Changement de Destination exemples de projets

permis de construire transformation d'une grange en habitation

Aménagement d’une grange

22 janvier 20229 février 2022Aurélie BOUCHETLeave a comment

Projet d’aménagement d’une grange accolée à une maison ainsi que la création d’un garage, le tout dans un permis de construire à Bouchet. Le dossier de permis de construire se compose comme il suit :

PCMI 5 plan de facade aménagement d'une grange

PCMI 5 plan de facade permis de construire Bouchet

PCMI 5 facade permis de construire bouchet

Construction de type : Existant
Type de dossier : Permis de construire
Commune : Bouchet (Vaucluse 84)
Surface : 189m²
Pièces réalisées :
- Cerfa
- Situation du projet
- Plan cadastral
- Vue en masse avant et après le projet
- Plan de coupe de la grange et du garage
- Notice descriptive
- Plan de toiture
- Les plans de chacune des façades
- Insertion paysagère
- Environnement proche
- Photo environnement lointain
- Attestation de prise en compte RT 2012 élément par élément
Date de dépôt : Octobre 2020
Validation : Janvier 2021

Photo avant projet construction a bouchet

Details sur l’aménagement d’une grange

Le projet porte sur la transformation d’une grange en habitation. Ainsi que de la création d’un garage indépendant au bâti existant. Dans ce cadre un permis de construire a été nécessaire pour la réalisation de ce projet. Mais dans certains cas, une déclaration préalable peut suffire.

Difference entre changement de destination et aménagement

Tout d’abord, une nuance existe entre un changement de destination et un aménagement de surface déjà existante. Comme le cas d’aménagement d’une grange pour ce projet. En effet, on parle de changement de destination quand la vocation de bâtiment est modifiée. Comme par exemple, quand on transforme une maison en magasin. Ou un bureau changé en appartement. Alors la destination est modifiée. Il ne faut donc pas confondre ce changement de destination avec un aménagement dans les volumes existants. Tel que l’aménagement d’une chambre dans un garage. Dans ce cas, la destination du projet reste rattachée à une habitation. Donc on ne change pas de destination, celui de l’habitat, mais on crée de la surface habitable dans une annexe à une habitation.

PCMI 3 plan de coupe permis d'aménagement d'une grange

Permis de construire ou declaration préalable

Si le projet porte seulement sur un changement de destination. Et qu’importe le nombre de m². Sans modifier les façades (ni ouverture, ni aspect), alors une simple déclaration préalable peut suffire. De même, si le projet porte sur seulement la création d’ouverture sans changement de destination. Alors dans ce cas, une simple déclaration préalable est également nécessaire. Cependant le cumul du changement de destination et/ou création de surface plancher de plus de 20m², ainsi que la modification d’une ou plusieurs façades (modification d’une fenêtre). Alors dans ce cas un permis de construire vous sera demandé.

Cas du projet aménagement d’une grange

Donc, dans notre cas, nous avons créé plus de 20m² dans d’aménagement dans un volume existant : La grange. Puis réalisé des modifications sur les façades existantes. Mais aussi la création d’une annexe complémentaire à la maison existante : un garage. Et donc, nous avons dû faire un permis de construire. Ce permis de construire a été réalisé en collaboration avec un architecte, car le projet totalise plus de 150m² habitable (existant additionné à la surface crée). Vous pouvez retrouver nos astuces pour réaliser la declaration de votre garage grace à notre guide.

Conclusion

Pour conclure, la limite entre un permis de construire et une déclaration préalable peut se jouer à peu de chose. Le mieux, reste encore de faire accompagner par un dessinateur en bâtiment. Il pourra vous guider et vous orienter sur le type de dossier à déposer en fonction de votre projet. Et donc vous faire gagner du temps pour la partie administrative de votre dossier.

On vous présente les coulisses de la réalisation de ce projet. Retrouvez une video reprenant le travail réalisé pour faire la PCMI 6 insertion paysagère. Ci-dessous le photomontage réalisé par ABE Project :

Retour aux projets d’architecture

Nous vous présentons quelques projets de permis de construire tous réalisés par ABE Project dessinateur en bâtiment en Nord Vaucluse :

Renovation grange suite à un sinistre en Corrèze

Exemple comment transformer un hangar en habitation?

Exemple permis de construire maison neuve Pierrelongue

Exemple comment transformer un hangar en habitation?

30 octobre 202130 octobre 2021Aurélie BOUCHETLeave a comment

Transformer un hangar en habitation : Nous vous présentons un exemple de dossier de permis de construire de transformation d’un hangar en habitation. Le dossier se compose compose comme il suit :

Construction de type : existant
Type de dossier : Permis de construire
Commune : La Penne sur Ouveze (Drome 26)
Surface : 188m²
Pièces réalisées :
- Cerfa
- Situation du projet
- Plan cadastral
- Vue en masse avant et après le projet
- Plan de coupe
- Notice descriptive
- Plan de toiture
- Les plans de chacune des façades
- Insertion paysagère
- Environnement proche
- Photo environnement lointain

Date de dépôt : Juillet 2020
Validation : Septembre 2020

permis transformer un hangar en habitation

permis de construire transformer un hangar en habitation

Transformer un hangar en habitation, le projet :

Cas de notre exemple

Ce projet porte sur la transformation d’un hangar agricole en habitation. Il est dans un contexte particulier. En effet, il fait partie intégrante d’un projet dans une exploitation agricole. Cette exploitation comporte plusieurs bâtiments. Ils forment un ensemble cohérent entre les terres détenues par l’exploitation ainsi que ces différents bâtiments. Tout simplement, car ils sont dans le même style les uns avec les autres. Mais aussi par leurs emplacements proche les uns des autres.

PCMI 3 plan de coupe projet transformer un hangar en habitation

Notre intervention sur ce projet a eu lieu suite à une demande de pièces complémentaires.
Sur cette exploitation, une habitation existe déjà. Cependant, elle a été jugé en état insalubre. Et c’est seulement pour cela que ce projet de transformation de hangar agricole en habitation a pu être validé. En effet, en zone agricole, il faut prouver le besoin, la nécessité ainsi que de l’emplacement d’un tel projet.

Ce que dit la règlementation

Le projet étant supérieur à 150m² de surface plancher (surface habitable), une signature d’architecte est donc obligatoires. L’architecte s’impliquant dans le dossier doit être inscrit à l’ordre des architectes. Et donc doit exercer en France. Ou alors doit bénéficier d’un accord ponctuel de l’ordre pour la réalisation d’un projet. C’est la démarche à effectuer notamment pour les architectes non inscrits à l’ordre ou exerçant à l’étranger.

exemple PC 5 plan de facade permis de construire la penne sur ouveze

PCMI 5 plan de facade projet transformer un hangar en habitation

Un permis de construire pour transformer un hangar en habitation est composé tel qu’un permis de construire classique. Auquel il faut ajouter un volet agricole. Et donc déposer le dossier dans le cadre d’une activité agricole. Ce volet agricole se compose d’un argumentaire qui précise les besoins de l’exploitation agricole. Qui explique en quoi cet emplacement est idéal. Ainsi qu’un chapitre indiquant en quoi le projet réponds bien aux besoins de l’agriculteur et de son exploitation.

Conclusion

Pour conclure, vous aurez compris que l’élaboration d’un projet de transformation d’un hangar en habitation n’est pas simple. Il est donc fortement conseillé de se faire accompagner par un professionnel de la construction. Soit un architecte ou un dessinateur en bâtiment.

Retour aux projets d’architecture

Nous vous présentons quelques projets de permis de construire agricole tous réalisés par ABE Project dessinateur en bâtiment en Nord Vaucluse :

Aménagement intérieur hangar agricole le Poet en Percip

Permis de construire bâtiment agricole

Création habitation dans hangar agricole

Declaration préalable extension cabanon

10 septembre 202110 septembre 2021Aurélie BOUCHETLeave a comment

Dossier de declaration préalable extension cabanon. La declaration préalable se compose comme il suit :

Construction de type : Existant
Type de dossier : Declaration Préalable
Commune : Bedoin (Vaucluse 84))
Surface : 39.70m²
Pièces réalisées :
- Cerfa
- Situation du projet
- Plan cadastral
- Vue en masse de l’état des lieux et du projet
- Plan de coupe avant et après
- Plan de toiture
- Les plans de chacune des façades
- Insertion paysagère
- Environnement proche
- Photo environnement lointain

Date de dépôt : Aout 2020
Validation : Septembre 2020

Détails extension cabanon non possible

Le projet porte sur la rénovation d’un cabanon que l’on souhaiter agrandir. Cependant l’extension d’un cabanon peut se voir refusée . En effet, ce cabanon se situe dans une zone boisé au pied du mont Ventoux et a l’orée d’une foret. Il se situe donc en zone naturelle. et il fait moins de 60m². Donc le règlement d’urbanisme en place interdit de l’agrandir.

Ce cabanon sert de maison de vacance. Le but du projet permettait de créer une vrai chambre. Mais aussi un dortoir pour accueillir une famille complete. Etant donné que l’urbanisme interdit de l’agrandir, un aménagement intérieur bien pensé a du être réalisé. En effet, une mezzanine a été créer. Elle sert donc de dortoir. L’escalier qui permet son accès fut pensé afin de servir de rangement sans pour autant bloquer de fenêtre.

plan de coupe declaration préalable Bedoin

Au vue de l’emplacement du cabanon, d’autres problématiques persistaient. Comme la remise aux normes de l’assainissement, avec la mise en place d’une fosse et d’un épandage. Mais le bâti n’a aucun raccord aux différents réseaux. Ni eau , ni électricité.

Pour l’électricité, des panneaux solaire amovible ont été mis en place. Ils permettent un minimum d’accès a la lumière. Mais aussi un peut plus de confort. Même si la cuisine et le chauffe eau restent au gaz car trop gourmant en électricité. Le chauffage se fait a l’aide d’une cheminée. En effet étant dans un petit espace une simple cheminée et même de petite dimension suffit a chauffer le volume. En plus, l’entretient de la foret avoisinante suffit a fournir le bois de chauffe nécessaire.

Et donc la dernière problématique à régler était la gestion de l’eau. Au moins pour les tache du quotidien. A savoir, le nettoyage, les douche et la cuisine. Des cuves on donc était prévue. Une cuve de recuperation d’eau de pluie était déjà en place sous la terrasse existante. Apres renovation toutes les gouttières de toiture se redirige vers cette cuve. Un système de trop plein sera en place. Cela permet de rediriger le trop plein vers une 2eme cuve enterrée, équipé de filtre. Cela permet donc un accès a l’eau.

Conclusion

Pour conclure, même si l’extension du cabanon n’était pas possible d’autre solutions ont permis d’adapter le cabanon à son utilité finale. La declaration préalable portait seulement sur les elements visibles depuis l’extérieur. Mais un gros travail de conception et de gestion des réseau a été réalisé. Dans ce genre de cas il est d’autant plus important de faire appel à un professionnel de la construction tel qu’un dessinateur en bâtiment. Et même si le dossier déposé en mairie peux être réalisé facilement par n’importe qui.

Retour aux projets d’architecture

Nous vous invitons à découvrir d’autres exemples de projets portant sur la modification de cabanon. Tous réalisés par ABE Project dessinateur en bâtiment :

Travaux copropriété – Declaration préalable extension Mirabel

Déclaration préalable terrasse Entrechaux

extension entrechaux permis de construire pour extension d habitation

permis de construire aménagement intérieur hangar agricole

Aménagement intérieur hangar agricole le Poet en Percip

23 mai 202123 mai 2021Aurélie BOUCHETLeave a comment

Exemple de construire pour l’aménagement intérieur d’un hangar agricole situé à le Poet en Percip. Donc le dossier de permis de construire à se compose comme il suit :

Construction de type : Existant
Type de dossier : Permis de construire
Commune : Le Poet en Percip (Drome 26)
Surface : 103.20m²
Pièces réalisées :
- Cerfa
- Situation du projet
- Plan cadastral
- Vue en masse de l’état des lieux et du projet
- Plan de coupe de l’état des lieux et du projet
- Notice descriptive
- Plan de toiture de l’état des lieux et du projet
- Les plans de chacune des façades d’avant et après projet
- Insertion paysagère
- Environnement proche
- Photo environnement lointain

Date de dépôt : Novembre 2020
Validation : Janvier 2021

insertion paysagere aménagement intérieur hangar agricole

Détails projet aménagement intérieur hangar agricole

Ce projet porte sur l’aménagement intérieur d’un hangar en habitation. Le bâtiment était déjà existant. Il est issu d’une ancienne exploitation agricole. Suite à un départ en retraite, il a été simple de démontrer qu’il n’avait plus d’utilité pour cette exploitation agricole. De plus, ce projet se situe dans une commune couverte par un Règlement National d’Urbanisme (RNU). Cela a également permis le changement de destination du bâtiment agricole en habitation.

plan de facade permis de construire le Poet en Percip

En effet, de nombreuses communes couverts par un PLU (Plan Local d’Urbanisme) limitent l’aménagement de bâtiment agricole. Bien souvent, lorsque ces bâtis sont en zone agricole couverte par un PLU, il est compliqué d’aménager en habitation. Mais aussi, le PLU peut carrément l’interdire. Alors, l’aménagement intérieur d’un hangar agricole en habitation n’est autorisé que dans le cadre d’une activité agricole. Avant de vous lancer dans un tel projet pensez à vous renseigner sur la réglementation imposée par le PLU.

plan permis de construire agricole drome

Cependant, dans le cadre d’un projet agricole, un tel projet peut être validé. En effet, si votre bâtiment ne se situe pas dans une commune couverte par un RNU alors l’aménagement intérieur hangar agricole en habitation risque d’être compromis. À moins d’être dans le cadre d’un projet pour une exploitation agricole. Tel que la création d’un nouveau siege d’exploitation. Ou encore, la création d’une habitation pour des ouvriers embauchés à l’année sur l’exploitation. Mais dans ce cadre-là, il vous faudra monter un dossier de permis de construire agricole. Qui comporte notamment, un argumentaire pour justifier le besoin et l’implantation d’un tel projet.

Conclusion

Pour conclure, l’autorisation d’aménagement un hangar agricole peut être compliquée à obtenir. Mais il peut aussi s’inscrire dans le cadre d’un projet agricole. Et donc dans ce cas le permis de construire aménagement intérieur hangar agricole peut être bien plus facile à obtenir. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel pour un tel projet. ABE Project dessinateur en bâtiment, peut vous aider à réaliser votre aménagement ainsi que votre permis de construire.

Retour aux projets d’architecture

Nous vous invitons à découvrir d’autres exemples de projets d’aménagement intérieur hangar agricole. Tous réalisés par ABE Project dessinateur en bâtiment :

Permis de Construire Changement Destination Habitation Entrechaux 132m2

Aménagement d’un Hangar Agricole Nord Vaucluse

Création habitation dans hangar agricole

insertion paysagère permis de construire crestet

Renovation maison le Crestet – ABE Project

1 mai 20211 mai 2021Aurélie BOUCHETLeave a comment

Exemple de permis de construire pour renovation d’une maison. Donc le dossier de permis de construire à Crestet se compose comme il suit :

Construction de type : Existant
Type de dossier : Permis de Construire
Commune : Le Crestet (Vaucluse 84)
Surface : 142m²
Pièces réalisées :
- Cerfa
- Situation du projet
- Plan cadastral
- Vue en masse de l’état des lieux et du projet
- Plan de coupe de l’état des lieux et du projet
- Notice descriptive
- Plan de toiture de l’état des lieux et du projet
- Les plans de chacune des façades d’avant et après projet
- Insertion paysagère
- Environnement proche
- Photo environnement lointain

Date de dépôt : Septembre 2020
Validation : Novembre 2020

insertion paysagère permis de construire le Crestet

Détails projet renovation maison

Tout d’abord, le projet se situe dans une commune qui ne possède pas de PLU (Plan Local d’Urbanisme). Mais cette commune est donc couverte par le RNU (Règlement National d’Urbanisme). Donc avant de réaliser un projet, il faut vérifier de quelle réglementation le terrain dépend. Le PLU est facilement descriptible. Donc il suffit de prendre le plan de zonage du PLU et de regarder quelle zone régie le terrain du projet. Et ensuite de lire et respecter le règlement en suivant ces mêmes règles définies par le PLU.

Même si le PLU comporte des contraintes. Il faut savoir qu’un projet couvert par le RNU doit remplir certaines conditions. Comme par exemple une certaine surface afin de pouvoir agrandir la maison existante. Si le but étant de créer une nouvelle habitation. Ou encore une extension. Alors il faudra que ce nouveau volume bâti soit accolé au volume existant. Ou encore en liaison avec l’aide d’une arche ou d’une dalle. Comme par exemple pour une piscine. Il faut que la plage de la piscine soit en lien direct avec la maison existante. Mais attention tout n’est pas possible. En effet pour un agrandissement, il ne faut pas dépasser une surface crée de plus de 30% de la surface bâti de l’existant, terrasses et dalles incluses.

plan de coupepermis de construire renovation maison le crestet

De plus, que le projet soit régi par le RNU ou le PLU les autres règlements et zonage sont toujours applicable. En effet, c’est par exemple le cas du PPRI (Plan de Prévention des Risque Inondation). Mais c’est aussi le cas des secteur ABF (Architecte des Bâtiment de France). Mais il existe également d’autre règlement possiblement applicables à votre projet.

plan de masse permis de construire le Crestet

permis de construire piscine et renovation facades

plan de toiture permis de construire Crestet

Conclusion

Pour conclure, en tant que dessinateur en bâtiment, nous vous invitons à consulter notre guide complet : « comment réaliser son permis de construire ?« . Cependant, comme vous l’aurez compris, de nombreux règlement sont applicable à un projet. Et pour assurer la validation de votre projet nous vous proposons de vous faire accompagner pour réaliser votre dossier.

Retour aux projets d’architecture

Nous vous invitons à découvrir d’autres exemples de projets de rénovation de maison. Tous réalisés par ABE Project dessinateur en bâtiment :

extension entrechaux permis de construire pour extension d habitation

création d appartement dans une maison Mérindol les oliviers

Création habitation dans hangar agricole

permis de construire habitation dans hangar agricole

Création habitation dans hangar agricole

28 novembre 202028 novembre 2020Aurélie BOUCHETLeave a comment

Exemple d’un permis de construire de la création habitation dans hangar agricole. Donc le dossier de permis de construire se compose comme il suit :

Construction de type : Existant
Type de dossier : Permis de construire
Commune : Malaucéne (Vaucluse 84)
Surface : 104m²
Pièces réalisées :
- Cerfa
- Situation du projet
- Plan cadastral
- Vue en masse de l’état des lieux et du projet
- Plan de coupe avant et après le changement de destination
- Notice descriptive
- Plan de toiture de l’existant et du projet
- Les plans de chacune des façades avant et après projet
- Insertion paysagère
- Environnement proche
- Photo environnement lointain

Date de dépôt : Septembre 2019
Validation : Novembre 2019

photo avant projet de création habitation dans hangar agricole

photomontage insertion paysagère permis de construire

Détails création habitation dans hangar agricole

Aménagement d’une habitation dans hangar agricole

L’aménagement d’une habitation à l’intérieur d’un hangar agricole peut être délicat. En général pas au niveau technique. En effet, les hangars se prêtent bien à un aménagement en habitation. Bien souvent, il représente un grand espace vide ou seul l’imagination a ces limites pour l’aménagement intérieur. En effet, bien souvent une grande coque vide. De plus, de nombreuses solutions peuvent être envisagés. Tel que la mise en place d’un aménagement type loft. Avec des coursives et des vides sur l’espace inférieur.

Plan rez-de-chaussée

Plan étage

plan etage création habitation dans hangar agricole

Dans le cadre de notre projet de création habitation dans un hangar agricole à Malaucène, seulement une partie du hangar a été aménagé en habitation. Le but était de faire une petite habitation en utilisent le moins de surface possible sur le hangar. C’est donc naturellement qu’une habitation à étages s’est imposée. Malgré la petite hauteur sous plafond, 3 chambres ont pu être aménagées. Dont une avec dressing. Mais les 2 autres chambres possèdent également de grands espaces de rangements.

Permis de construire ou déclaration préalable ?

Cependant, ce genre de travaux doit être déclaré en mairie. Soit à l’aide d’une déclaration préalable si la création habitation dans le hangar agricole ne modifie pas les ouvertures existantes et n’en crée pas de nouvelle. Ou sinon, dans le cas contraire à l’aide d’un permis de construire. Le permis de construire sera obligatoire si vous effectuez un changement de destination. Notamment de hangar agricole en habitation. Cumulée à une modification de façades. Et donc à la création de nouvelles fenêtres ou la modification des fenêtres déjà existantes.

toiture du projet de permis de construire Malaucène

Particularité des dossiers agricoles

Cependant, ce genre de dossier peut être délicat à réaliser. Et surtout à être validé par la mairie. En effet, les hangars agricoles sont bien souvent en zone agricole et plutôt éloignés de tout. C’est donc le règlement d’urbanisme et notamment le PLU qui précisera si oui ou non l’aménagement du hangar ou d’une partie est faisable en habitation. En l’absence de PLU, et donc en RNU, ce changement est généralement autorisé dans le cadre d’un bâtiment agricole déjà existant. Mais surtout s’il est positionné proche du siège d’exploitation de l’entreprise agricole. Afin d’obtenir le droit de réaliser la création d’une habitation dans le hangar agricole, un argumentaire devra être joint au permis de construire. Bien sûr, en plus des plans et diverses pièces écrites et graphique demandées dans un permis de construire dit « classique ».

coupe création habitation dans hangar agricole

Conclusion

Pour conclure, vous aurez compris que les dossiers de création d’habitation dans un hangar agricole se traitent au cas par cas. Et que selon la situation de votre projet. Ou selon le bâtiment de hangar agricole existant. De nombreuses pièces pourront vous être demandées lors du dépôt de permis de construire. Afin de mettre toutes les chances de votre côté, nous ne pouvons que vous conseiller de passer par un professionnel pour réaliser votre dossier de permis de construire de création d’une habitation dans un hangar agricole.

Retour aux projets d’architecture

Nous vous invitons à découvrir d’autres exemples de projets de création d’aménagement de hangar agricole. Tous réalisés par ABE Project dessinateur en bâtiment :

Aménagement d’un Hangar Agricole Nord Vaucluse

Permis de Construire Changement Destination Habitation Entrechaux 132m2

Permis de Construire agricole Rasteau Garage 90m2

Diviser une maison en appartements Nyons

1 novembre 20201 novembre 2020Aurélie BOUCHETLeave a comment

Tout d’abord, ce projet portait sur la réalisation d’une déclaration préalable pour diviser une maison en appartements à Nyons. Le dossier se compose comme il suit :

- Construction de type : Existante
- Type de dossier : Déclaration Préalable
- Commune : Nyons (Drome 26)
- Surface : 177m²
- Pièces réalisées :
  - Cerfa
  - Situation du projet
  - Plan cadastral
  - Vue en masse de l’état initial et du projet
  - Plan de toiture de l’état des lieux et du projet
  - Les plans de façade avant et après projet
  - Insertion paysagère
  - Environnement proche
  - Photo environnement lointain
  - Plan de chaque niveaux en 2D et 3D avant et après projet pour le client
- Date de dépôt : Aout 2019
- Validation : Septembre 2019

déclaration préalable création appartement 2eme etage

Détails Déclaration Préalable Diviser une maison en appartements Nyons

Pour diviser une maison en appartements différents dossier peuvent devoir être déposé. En effet, cela dépend du projet. Ainsi que de son impact sur les façades du bâti existant. Si le bâtiment actuel est une maison. Et que la division de celle-ci en appartement ne crée aucune ouverture nouvelle. Ou aucune modification sur la façade. Alors une déclaration préalable devra être déposée en mairie du projet. En effet que la maison soit divisée en deux ou plusieurs appartements une simple déclaration préalable devra être déposé en mairie. Et si l’aménagement de plusieurs appartements se fait sans modification de façade et dans un bâtiment qui à une autre destination que de l’habitation. Alors, la aussi, une simple déclaration préalable devra également être déposé. On appelle autre destination un bien à vocation de magasin ou autre établissement recevant du public, un garage ou par exemple un hangar agricole.

Cependant, certains cas de figures imposent le dépôt d’un permis de construire. En effet, comme dans le cas où l’on cumule le changement de destination et la modification de façade. Par principe, s’il y a création de plus de 20m² supplémentaire cumulé avec toutes autres modifications. Tel que la création de plusieurs logements, modification de façades, changement de destination… . Alors un permis de construire sera demandé.

plan 3D Diviser une maison en appartements Nyons

Dans le cas de notre projet de division d’une maison en appartements à Nyons. Une simple déclaration préalable était suffisante. Dans le cadre d’une déclaration préalable ou déclaration de travaux, l’accompagnement par un architecte n’est jamais obligatoire, qu’importe le nombre de m² existant. Un dessinateur en bâtiment pourra donc réaliser votre dossier. Cependant, dans le cadre d’un permis de construire, le recours à un architecte est obligatoire dès que la surface existante ajoutée à la surface crée dépassent les 150m² de plancher. Correspondant environs à la surface habitable.

plan de façade projet de division d'une maison en appartement à Nyons

plan de façade de Diviser une maison en appartements Nyons

Une fois le dossier à déposé en mairie définie. Il vous faudra réaliser l’aménagement intérieur de votre bien. En effet, il n’est pas toujours évidant de diviser un espace existant. En encore moins simple quand chaque logement doit avoir son accès indépendant. Certains lieux s’y prêtent mieux que d’autre. De plus, de nombreuses astuces peuvent être appliqués afin de faciliter les travaux. Mais aussi pour économiser des travaux inutiles ou pour optimiser leurs coûts. Comme par exemple se servir de ce qui est déjà existant pour faire passer les gaines. Ou encore l’alignement des pièces d’eau. Nous ne pouvons donc que vous conseiller de vous faire accompagner par un professionnel de l’aménagement ou du bâtiment. Tel qu’un architecte, un décorateur agenceur ou encore un dessinateur en bâtiment tel qu’ABE Project.

Conclusion

Pour conclure, vous aurez compris que de nombreuses subtilités existent. Nous vous recommandons donc de bien vous renseigner auprès de la mairie de la commune du projet. Ou bien auprès d’un architecte ou d’un dessinateur en bâtiment. Cet accompagnement par un professionnel vous permettra de mener à bien votre projet de diviser une maison en appartements. Et vous permettra aussi d’optimiser vos travaux et leurs coûts.

Retour aux projets d’architecture

Nous vous pressentons également quelques projets d’aménagement intérieur déjà réalisé par ABE Project dessinateur en bâtiment Vaucluse et Drome Provençale :

Maison Feng Shui, aménagement intérieur – ABE Project

Déclaration Préalable Création Bureau Normes ERP

Aménagement d’une vieille ferme pour création chambres d’hôtes

déclaration préalable changement de destination création bureau

Déclaration Préalable Création Bureau Normes ERP

10 octobre 202010 octobre 2020Aurélie BOUCHETLeave a comment

Dans ce projet de Déclaration Préalable Création Bureau à Jonquière par ABE Project. Nous avons dû réaliser une déclaration préalable ainsi qu’une mise aux normes ERP. Le dossier se composait donc des pièces suivantes :

Type de projet : Création ERP
Construction de type : Bâtiment existant
Type de dossier : Déclaration Préalable + une mise aux norme d’accessibilité handicapé + mise aux normes de sécurité incendie.
Commune : Jonquiéres (84150)
Surface : 130m²
Pièces réalisées :
- - Masse état des lieux
  - Masse projet
  - Etat des Lieux : aménagement intérieur
  - Projet : aménagement intérieur
  - Façades état des lieux
  - Façades projet
  - Insertion paysagère
- Dossier accessibilité handicapé :
- - Plan d’aménagement, intérieur et extérieur
  - Notice d’accessibilité handicapé création de bureau
  - Cerfa accessibilité handicapé création de bureau
- Dossier sécurité incendie :
- - Plan d’aménagement, intérieur et extérieur
  - Notice de sécurité incendie création de bureau
  - Cerfa de sécurité incendie création de bureau
Date de dépôt : Juillet 2018
Date de validation : Octobre 2018

Détails Déclaration Préalable Création Bureau :

plan de façades Déclaration Préalable Création Bureau

plan de façades création bureau Jonquières

Déclaration Préalable Création Bureau ERP

Tout d’abord pour ce projet, il a fallu déposer une Déclaration préalable Jonquières. En effet le bâtiment été existant et aucune modification d’ouverture n’a était faites en façades. C’est pour cela qu’un permis de construire n’était pas nécessaire malgré le changement de destination. Donc la Déclaration Préalable Création Bureau portait sur le changement de destination d’une partie d’habitation en plusieurs bureaux. Il a donc fallut faire un relevé de mesure afin de retranscrire l’existant en plan. Mais surtout afin de pouvoir vérifier les travaux à réaliser pour transformer le bâtiment en bureau. Après vérification, plusieurs prescriptions ont été émises pour la réalisation des travaux.

Une fois cette base réalisée. Il a fallu mettre aux normes ERP le bâtiment. Dans le cadre d’un dépôt de dossier en mairie, les normes visées sont : L‘accessibilité aux personnes en situation de handicap. Puis le respect des normes de lutte contre l’incendie. Afin de respecter ces normes, on a mis en place divers éléments. Tel qu’une alarme. Ou encore des extincteurs. En effet lors de la Déclaration Préalable Création Bureau l‘habitation ne comportait pas tous les équipements nécessaire. Et notamment pas afin de recevoir du public à l’intérieur du bâtiment.

plan de toiture permis construire Jonquières

plan de masse Déclaration Préalable Création Bureau

En ce qui concerne l’accessibilité handicapée, nous avons également fait réaliser des travaux. Étant en zone inondable, toutes les parties de la construction réservées à l’habitation ou à recevoir du public sont surélevées. Et dans cette zone, ils doivent se positionner à une hauteur supérieure à 1.20m depuis le sol du terrain. Afin de franchir cette surélévation, il a fallu réaliser des modifications sur le cheminement. Et notamment la mise en place d’une pente inclinée. Celle-ci permettra aux personnes en situation de handicap d’accéder à la terrasse. Puis de pouvoir entrée dans l’établissement. Mais une fois à l’intérieur, le bâtiment est implanté sur 2 niveaux. Afin de franchir ce décalage, de nombreuses solutions peuvent être envisagés. Mais selon les cas de figure des dérogations et ou des mesures compensatoires peuvent être accordées. Mais seulement après demande et argumentation lors du dépôt du dossier en mairie.

plan de masse sécurité incendie Déclaration Préalable Création Bureau

accessibilité handicapé Déclaration Préalable Création Bureau

Conclusion :

Pour conclure lors Déclaration Préalable Création Bureau, soit un établissement recevant du public (ERP). Un dossier et une mise aux normes doivent être réalisés. Nous vous conseillons de vous entourer de professionnel afin de vous éviter des travaux inutiles. Mais aussi pour pouvoir réaliser efficacement la mise aux normes de votre établissement. Chez ABE Project, nous pouvons réaliser pour vous tout type de dossier et notamment les Déclaration Préalable pour la Création de Bureau. Mais aussi les permis de construire, mise aux normes, plan d’aménagement intérieur, etc.

Retour aux projets d’architecture

Donc retrouvez tous nos projets sur notre site. Mais nous vous proposons également quelques exemples de création d’Établissement Recevant du Public (ERP) :

Aménagement d’une vieille ferme pour création chambres d’hôtes

Création Carrosserie à Tulette

Creation salle de sport Avignon

Créer une micro crèche Permis de construire

3 octobre 202013 mai 2021Aurélie BOUCHETLeave a comment

Pour commencer, ce projet a été réalisé en collaboration avec un architecte. En effet, ABE Project s’est seulement occupé de partie accessibilité handicapé et la sécurité incendie. Les pièces que nous avons réalisées sont les suivantes :

- Type de projet : Accessibilité handicapé et sécurité incendie pour création d’une micro crèche
- Construction de type : Existant
- Type de dossier : Dossier de mise aux normes d’accessibilité handicapé et sécurité incendie micro crèche en complément d’un permis de construire
- Commune : Sablet (84110)
- Surface : 128 m²
- Pièces réalisées :
  - - Cerfa
    - Situation du projet
    - Plan cadastral
    - Masse pour l’accessibilité handicapée et la sécurité incendie
    - Plan intérieur accessibilité handicapée et sécurité incendie
    - Notice d’accessibilité handicapée et notice de sécurité incendie
    - Plans états des lieux
- Date de dépôt : juin 2019
- Validation : septembre 2019
  Détails sur les normes pour créer une micro crèche
  Tout d’abord, en tant que dessinateur en bâtiment nous avons réalisé ce projet en collaboration avec un architecte. En effet, le bâtiment était existant. Le dossier de permis de construire portait donc sur le changement de destination d’un local déjà existant. Afin de créer la micro crèche. L’architecte en charge du projet de création de la micro crèche souhaitait se décharger de la partie mise aux normes d’accessibilité handicapé et sécurité incendie. Il nous a donc confié cette mission dans le cadre de son permis de construire pour la création d’une micro crèche.
  Pour commencer, une micro crèche est considérée comme un ERP. En effet, il faut donc respecter les normes d’accessibilité handicapé et sécurité incendie pour ce type d’établissement. Lors de la création d’une micro crèche les documents de mise aux normes ERP font partis intégrantes du permis de construire. Cependant les normes d’accessibilité handicapée et sécurité incendie dépendent de la catégorie de l’établissement. Mais pas que. Cependant, les normes à appliquer lors de la création d’une micro crèche dépendent aussi de l’environnement. C’est-à-dire, si le bâtiment est déjà existant. S’il est accolé à un autre bâtiment ou bien indépendant. Mais pas seulement. En effet, les normes de créations de micro crèche dépendent aussi de la capacité du futur établissement. Ainsi que de sa surface en m². Donc c’est pour toutes ces raisons que nous vous conseillons de vous faire accompagner par un professionnel. Notamment pour le dépôt de votre permis de construire. Ou encore pour la mise aux normes d’accessibilité handicapé.
  Conclusion :
  Pour conclure nous vous invitons à contacter un architecte ou un dessinateur en bâtiment afin d’évaluer les besoins et normes a respecter pour votre création de micro crèche. Chez ABE Project dessinateur en bâtiment le 1er RDV et l’établissement du devis sont gratuit et sans engagement.
  Retrouvez tous nos projets de mise aux normes d’accessibilité handicapé
  Ci-dessous quelques dossier de mise aux normes d’accessibilité d’ERP :

Accessibilité handicapé restaurant

Accessibilité Handicapé Camping Caromb

Norme handicapé pour gite à Le Crestet en Vaucluse

permis de construire extension de maison dans garage

Permis de construire changement de destination d’un garage en habitation à Tulette

13 septembre 202013 septembre 2020Aurélie BOUCHETLeave a comment

Ce projet porte sur la réalisation d’un Permis de construire pour un changement de destination d’un garage en habitation. Donc le dossier de permis de construire se compose comme il suit :

Construction de type : existante
Type de dossier : Permis de construire
Commune : Tulette (Drome 26)
Surface : 182m²
Pièces réalisées :
- Cerfa
- Situation du projet
- Plan cadastral
- Vue en masse du projet
- Plan de coupe avant et après travaux
- Descriptif
- Plan de toiture état des lieux et projet
- Les plans de chacune des façades avant et après le projet
- Insertion paysagère
- Environnement proche
- Photo environnement lointain

changement de destination permis de construire tulette

Permis de construire changement de destination

changement de destination garage en habitation

plan de façade du projet de permis de construire

Date de dépôt : Juillet 2019
Validation : Octobre 2019

insertion paysagère permis de construire

Détails Permis de construire changement de destination

Tout d’abord le projet de Permis de construire à Tulette a permis un agrandissement à moindre coup. En effet les murs et la structure sont déjà existants. Le projet de changement de destination d’un garage en habitation permet donc un agrandissement simple. Cependant un dépôt de permis de construire est obligatoire à moins de ne modifier aucune façades, ni ouvertures.

Dans le cadre du projet de changement de destination à Tulette aucune fenêtre n’a été modifiée. Mais vue qu’on à crée un auvent / abri voiture. Donc les façades ont été modifiées. Cependant une simple déclaration préalable peut être suffisante pour ce type de projet. Mais si vous souhaitez avoir plus de détails sur la différence entre un permis de construire et une déclaration préalable nous avons rédigé un guide pour cela.

Conclusion

Pour conclure nous pouvons que vous conseiller de faire appel à un professionnel du bâtiment. Notamment pour réaliser votre projet d’architecture. Cependant selon votre projet vous ne serez pas obligé de faire appel à un architecte. En effet un dessinateur en bâtiment ou un collaborateur d’architecte pour également vous accompagner pour réaliser votre changement de destination.

Mais vous pouvez retrouvez notre travail en vidéo. Nous avons appelé ça un SpeedPlan. Et donc la réalisation de ce projet avec le dessin des plans ainsi que la réalisation d’un photomontage pour l’insertion paysagère. Et le tout pour le montage du permis de construire

Retour aux projets d’architecture

Donc nous vous invitons à découvrir d’autres projets réalisé par nos soins de Permis de construire changement de destination. Et donc situé en Drome et Vaucluse :

Permis Construire Changement Destination hangar en habitation St Romain en Viennois 141m2

Changement de destination d’un local commercial en habitation Valréas (84)

Aménagement d’une vieille ferme pour création chambres d’hôtes

Details sur l’aménagement d’une grange

Difference entre changement de destination et aménagement

Permis de construire ou declaration préalable

Cas du projet aménagement d’une grange

Conclusion

Transformer un hangar en habitation, le projet :

Cas de notre exemple

Ce que dit la règlementation

Conclusion

Détails extension cabanon non possible

Conclusion

Détails projet aménagement intérieur hangar agricole

Conclusion

Détails projet renovation maison

Conclusion

Détails création habitation dans hangar agricole

Aménagement d’une habitation dans hangar agricole

Permis de construire ou déclaration préalable ?

Particularité des dossiers agricoles

Conclusion

Détails Déclaration Préalable Diviser une maison en appartements Nyons

Conclusion

Détails Déclaration Préalable Création Bureau :

Conclusion :

Détails sur les normes pour créer une micro crèche

Conclusion :

Détails Permis de construire changement de destination

Conclusion