permis de construire rénovation

Faire sa rénovation : Déclaration Préalable ou Permis de Construire?

Lors de l’achat d’une maison. La première envie est de la remettre au gout du jour en fonction de ces besoins. Une rénovation est toujours nécessaire. Que se soit pour consolider votre maison ou pour la réadapter à votre style de vie. Les modifications engendre bien souvent le besoin de déposer un permis de construire de rénovation ou une déclaration préalable de réhabilitation. cela dépendra des travaux que vous envisagés.

Rénovation sous Déclaration Préalable

Tout d’abord le dossier de déclaration préalable s’emploie pour de petites. Voir très petites modifications. En effet un grand nombre d’adaptations dépendent d’un dépôt d’une déclaration préalable.

Cependant certaines améliorations n’ont pas besoin d’être déclarées. En effet c’est généralement le cas de tous les travaux qui ne sont pas visible depuis l’extérieur. Comme par exemple un recloisonnement qui ne modifie pas la surface habitable existante. Ou bien la modernisation d’une cuisine ou d’une salle de bain.

Mais les déclarations préalable de travaux de rénovation doivent se déposer en mairie dans de nombreux cas. Comme par exemple pour la réfection d’une toiture. Même si vous la reconstruisez à l’identique. Mais aussi dans le cadre de la réalisation d’une clôture. Ou encore si vous souhaitez agrandir une fenêtre existante. Ou bien créer une pergola. Tout comme pour la réalisation de toutes modifications de façade. Ou encore la mise en place d’une véranda de moins de 20m². Mais aussi pour la création d’une piscine.

Déclaration préalable d'une piscineDéclaration préalable d'une piscine

Mais il faut aussi savoir qu’un agrandissement peut également entrer dans le cadre d’une déclaration préalable. Cela à condition de ne pas dépasser 20m² de surface utilisée crée. Mais attention il faut également veiller à ce que votre agrandissement ne porte pas la totalité de votre habitation à plus de 150m². En effet si la surface de votre habitation ajouté à la surface de votre agrandissement dépasse les 150m² habitable (on parle de surface plancher). Alors il vous faudra obligatoirement faire appel à un architecte. Afin qu’il appose sa signature sur votre dossier.

Cas particulier pour un Permis de Construire en rénovation

permis de construire vaucluseNous souhaitons attirer votre attention sur un cas particulier. Très fréquent mais aussi litigieux. Notamment le cas de changement de destination d’un bâtiment. C’est à dire lors de la transformation d’un garage en habitation. Ou encore du changement d’une habitation en bureau. Mais aussi pour l’aménagement de combles jusque là pas occupé, ni déclaré.

En effet dans le cadre d’un changement de destination simple. Dans des volumes existants déjà bâtis. Et qu’importe la surface concernée. Une déclaration préalable doit être déposée. Mais attention. Si dans ce même dossier vous crée une fenêtre. Ou modifier une façade. Ou encore transformer une ouverture existante (porte de garage en baie vitrée). Alors un permis de construire sera obligatoire. Se sera généralement le cas à partir du moment ou 2 éléments cités ci-dessus se cumule dans un même dossier.

Permis de Construire rénovation

Le dépôt d’un permis de construire rénovation peut se voir nécessaire dans le cadre de nombreuse rénovations. En effet après l’achat d’un bien. Ou lorsque notre vie prend un tournant. Comme par exemple avec la venue d’enfants. Ou encore avec nos parents vieillissants qui viendrait habiter sous le même toit. Le besoin de pièces et d’espaces supplémentaires ne peut être évité.

permis de construire Création Vérandas St Romain en Viennoisphoto Création Vérandas St Romain en Viennois

Dans ce cas la 1er idée est de réaliser une extension. Et bien souvent l’espace nécessaire est supérieur à 20m². Donc le dépôt d’un permis de construire est inévitable. Et attention, il faudra que les matériaux utilisés pour cette extension respectent la Réglementation Thermique en vigueur (actuellement, en 2020, c’est la RT 2012 qui s’applique. Mais la RE 2020 est déjà prévu pour été 2021 d’après les rumeurs).

Face au prix souvent élevé d’une extension. On peut également faire le choix d’une surélévation. La aussi un permis de construire sera obligatoire. Mais attention à vous assurer que les fondations sur lesquelles portent la surélévation pourront supporter le poids d’un étage supplémentaire.

Sinon le cas d’un réaménagement intérieur peut également être envisagé. Comme expliqué au précédent chapitre. Dans ce cas la frontière entre le dépôt d’une déclaration préalable et d’un permis de construire se voit mince.

Comment bien réaliser son réaménagement intérieur?

Permis Construire Changement Destination hangar en habitation St Romainaménagement plan pour Permis Construire Changement Destination hangar en habitation St Romain

Dans le cadre d’un réaménagement intérieur les travaux peuvent facilement devenir un vrai casse tête. En effet lorsque l’on recompose un cloisonnement dans des volumes déjà existants. De nombreuse contraintes doivent être prise en compte. Mais ces inconvénients peuvent aussi devenir de réels atouts. Notamment lorsqu’on les anticipes.

Comme par exemple lors de l’abattage de murs porteurs. Bien souvent un poteau ou bout de ce mur doit rester en place. Ou mis en place afin de permettre de maintenir une poutre. Mais généralement ce poteau se retrouve positionné au centre de la pièce. Et peut donc vite devenir un éléments structurel gênant.

Si l’aménagement est bien réfléchi en amont. Ce poteau pourra servir pour appuyer un meuble. Ou encore pour réaliser une séparation entre une cuisine et un salon. Mais aussi il pourra servir pour articuler une circulation autour de celui-ci. Des fois, il vaudra mieux le mettre en valeur grâce à des éléments décoratifs plutôt que d’essayer de le cacher.

Vous l’aurez compris une vue d’ensemble le plus en amont possible sera bénéfique. Si un point d’eau existent l’idéal sera de le conserver. Peut être en transformant une vasque en évier ou un évier en salle de bain. Cela permettra de rationaliser le coût des travaux.

Ou encore la présence d’une fenêtre doit également être exploité. Et notamment dans le cadre d’une extension. Une fenêtre dans un mur porteur doit s’envisager comme un passage possible. Soit pour la mise en place d’une porte ou d’un passe plat entre une cuisine et un séjour par exemple.

Même si lors de la réalisation de travaux on est souvent pressé. Et surtout on souhaite faire un maximum d’économie. Il est toujours bénéfique de se faire accompagner par un professionnel du bâtiment. Tel qu’un dessinateur en bâtiment, un architecte ou un maçon. Malgré une somme à sortir pour sa mission, il vous permettra d’anticiper les problèmes à venir. Mais aussi d’optimiser vos travaux ainsi que leurs coûts. Si vous souhaitez réaliser votre dossier de permis de construire vous même, nous avons rédigé un guide afin de vous accompagner dans vos démarches. Les éléments à fournir lors du dépôt d’un permis de construire de rénovation sont les mêmes que dans un permis de construire classique.

Recours refus permis de construirePermis de construire refusé. Quels recours sont possible

Pour conclure si vous ne savez pas quel type de dossier correspond à votre projet. N’hésitez pas à poser la question en commentaire. Ou en message via le formulaire de contacte. Et nous ne manquerons pas de vous guider pour votre projet de rénovation. Si vous souhaitez également avoir d’autres idées ou vous faire accompagner dans votre projet n’hésitez pas à nous en faire part. L’établissement du devis ainsi que le premier RDV sont gratuit et sans engagement.

Quelques réalisations :

Aménagement d’une vieille ferme pour création chambres d’hôtes

Extension maison Entraigues sur la Sorgues

aménagement intérieur a Pernes les Fontaines

permis de construire Extension maison Entraigues sur la Sorgues

Extension maison Entraigues sur la Sorgues

Tout d’abord ce projet portait sur la réalisation d’une Extension maison Entraigues sur la Sorgues. Mais le projet final n’est pas celui présenté sur cette page. En effet le projet déposé et validé en mairie ne sera pas présent sur le site pour des questions de confidentialité. Cependant ce dossier de permis de construire à Entyraigues sur la Sorgue porte sur une construction existante il se compose comme il suit :

permis de construire entraigues sur sorguesExtension maison Entraigues sur la Sorgues
    • Construction de type : Existante
    • Type de dossier : Permis de construire
    • Commune : Entraigues sur la Sorgues (Vaucluse 84)
    • Surface :
  • Vue en plan 3D
    • Pièces réalisées :
      • Cerfa
      • Situation du projet
      • Plan cadastral
      • Vue en masse de l’état initial et du projet
      • Conception de l’aménagement intérieur pour le client.
      • Plan de toiture de l’état des lieux et du projet
      • Les plans de chacune des façades avant et après les travaux
      • Insertion paysagère
      • Environnement proche
      • Photo environnement lointain
      • Respect de la RT 2012 élément part élément pour extension de moins de 30%
    • Date de dépôt : février 2020
    • Validation : mai 2020

Extension maison Entraigues sur la Sorguesinsertin paysagere Extension maison Entraigues sur la Sorgues

Détails du projet d’extension maison Entraigues sur la Sorgues

Tout d’abord le projet étant supérieure à 150m² de surface plancher. Donc le dessinateur en bâtiment a du s’associer avec un architecte. En effet lorsque la surface de bâti existant additionné à la surface de l’extension dépasse 150m² habitable. Il faut obligatoirement que le projet soit signé par un architecte. Tel que se fut le cas pour le permis de construire d’extension maison Entraigues sur la Sorgues.

plan dessinateur en batiment en VaucluseMais la plus grosse problématique de ce projet viens du fait qu’il ne soit pas relié aux réseaux. Et notamment a celui de l’assainissement. En effet la maison existante n’est pas raccordé au tout à l’égout. Mais elle ne pourra pas l’être car les écoulement sont trop élongé du projet. Cependant dans ce cas il faut mettre en place un assainissement individuel. Dans le cas de ce projet un assainissement était déjà existant. Mais après contrôle obligatoire du SPANC. L’assainissement individuel déjà en place c’est avéré insuffisamment grand. De plus il n’était plus aux normes en vigueurs.permis de construire entraigues sur la Sorgues

Le projet de permis de construire d’extension maison Entraigues sur la Sorgues à donc également porté sur la réalisation d’un assainissement individuel. En effet le dimensionnement de la fosse sceptique ainsi que de l’épandage s’établissent en fonction du nombre d’habitant. Donc si l’on ajoute des chambre. Et donc des habitants. Il faut obligatoirement vérifier que l’assainissement est suffisant afin d’éviter le refoulement de celui-ci.Et bien souvent lors d’un agrandissement il faut joindre la validation des service du SPANC au dossier de permis de construire.

Conclusion

Pour conclure ABE Project dessinateur en bâtiment fait le nécessaire pour que votre projet de construction soit au plus proche de vos besoins. Nous vous accompagnons afin de réaliser votre projet dans les règles de l’art. Mais surtout en suivant la réglementation constructive. Et en respectant les règles d’urbanisme.

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Nous vous pressentons également quelques projets d’extension déjà réalisé par ABE Project dessinateur en bâtiment a Vaison la Romaine :

Changement de destination d’un local commercial en habitation Valréas (84)

Création Vérandas St Romain en Viennois

Extension permis de construire a Vaison la Romaine

Création Vérandas St Romain en Viennois

Création Vérandas St Romain en Viennois (84)

Pour commencer le projet porte sur la réalisation d’un Permis de construire pour la création d’une vérandas st Romain en Viennois.

photo Création Vérandas St Romain en Viennoispermis de construire Création Vérandas St Romain en Viennois

Donc celui-ci correspond à l’extension d’une maison d’habitation. Le dossier se composait comme listé ci-dessous :

  • Type de projet : Habitation
  • Construction de type : Existante
  • Type de dossier : Permis de Construire
  • Commune : St Romain en Viennois (84110)Création vérandas St Romain en Viennois
  • Surface : 75m²
  • Pièces réalisées :Cerfa
    • Plan cadastral
    • Situation du projet
    • Plan de Masse
    • Coupe
    • Notice descriptive
    • Plan de toiture
    • Façades
    • Plan de niveau fournis au client
    • Insertion paysagère
    • Environnement proche
    • Environnement lointain
  • Date de dépôt : Septembre 2018
  • Validation : Novembre 2018
Création vérandas St Romain en ViennoisCréation vérandas St Romain en ViennoisCréation vérandas St Romain en ViennoisCréation vérandas St Romain en Viennois

Détails :

Donc ce projet portait sur la réalisation d’une extension de la maison en vérandas. Il est vrai que la création vérandas  permet un réel gain. En effet une vérandas permet d’intégrer une pièce supplémentaire. Qui peut être utilisable autant en été qu’en hivers. Cependant ce genre de travaux doit respecter les normes et règles en vigueur. En effet si la vérandas fait une surface inférieure à 20m². Une déclaration préalable sera suffisante pour avoir l’autorisation de la mairie. Cependant si la vérandas souhaitée fait une surface supérieur à 20m². alors un permis de construire sera obligatoire. Le dossier doit donc obtenir la validation des administration afin d’avoir le droit de réaliser le projet de création de vérandas à coté de Vaison la Romaine

Création vérandas St Romain en ViennoisCréation vérandas St Romain en Viennois

Conclusion :

ABE Project dessinateur en bâtiment s’efforce de vous accompagner pour votre projet. Pour une preuve de savoir faire et de qualité, ABE Project fait parti de la Fédération Nationale des Dessinateurs Indépendant (FNDI). donc nous vous proposons nos services pour la réalisation de vos projet. Que se soit un permis de construire ou une simple déclaration préalable.

N’hésitez pas a nous contacter le 1er rendez-vous et l’élaboration d’un devis est gratuit et sans engagement.

 

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Autre projet de même type :
https://abeproject.fr/extension-permis-de-construire-a-vaison-la-romaine
https://abeproject.fr/permis-de-construire-a-pernes-les-fontaines
https://abeproject.fr/permis-construire-changement-destination-hangar-en-habitation-st-romain-en-viennois-141m2

extension permis de construire a Vaison

Extension permis de construire a Vaison la Romaine

Présentation projet d’ extension permis de construire a Vaison la Romaine

Tout d’abord le projet d’ extension permis de construire a Vaison la Romaine réalisé pour un particulier dans le cadre de l’agrandissement d’une habitation nouvellement acquérir. Réalisation d’un permis de construire pour ce projet. Donc ce dossier ce composait comme il suit :

  • Type de projet : Extension
  • Construction de type : Existante
  • Type de dossier : Permis de Construire
  • Commune : Vaison la Romaine (84110)
  • Surface : 101m²
  • Pièces réalisées :
    • Cerfa
    • Plan cadastral
    • Situation du projet
    • Plan de Masse état des lieux et projet
    • Coupe état des lieux et projet
    • Notice descriptive
    • Plan de toiture état des lieux et projet
    • Façades état des lieux et projet
    • Plan de niveau fournis au client
    • Insertion paysagère
    • Environnement proche
    • Environnement lointain
  • Date de dépôt : Septembre 2018
  • Validation : Décembre 2018
photo extension permis de construire a Vaisonextension habitation permis de construire

Détail sur le projet

Donc après la prise de contacte avec le conseil municipal local, certaine irrégularité ont été remarquées su ce bati. En effet la transformation du garage en chambre réalisée sans aucune demande, ni dépôt de dossier au services de l’urbanisme. Mais pas seulement, un cellier construit sans demande ou déclaration de travaux faisait également partie des éléments non déclaré aux administrations. Mais chez ABE Project nous faisons le maximum pour votre tranquillité. Donc nous avons profité de ce projet d’ extension permis de construire a Vaison la Romaine pour régulariser ces surfaces supplémentaires. Ainsi ce projet porté sur l’agrandissement de la pièce de vie et la création d’une chambre parentale. Mais aussi sur la réalisation d’un pool-house a coté de la piscine déjà existante.

  • extension permis de construire a Vaison

En effet lors du rachat d’un bien immobilier, les acquéreurs souhaitent généralement mettre a leur gout l’aménagement et la maison. Bien souvent lors de la prise de renseignement en mairie pour connaitre la faisabilité du projet ont apprend les irrégularité ou autre oublie administratif réalisé lors de la vie du bâtiment. Bien souvent ce type de manquement est fait pour ne pas payer la Taxe d’habitation ou la taxe d’assainissement sur la surface complète du bâtiment. Cependant lors de l’achat d’un bien de se type la pensez a bien vous renseigner. En effet une surface mal déclaré, ou déclaré sous une autre destination ne peut pas être vendu au même prix qu’une surface habitable. Donc cela peut vous permettre de négocier le prix d’achat de votre futur bien. 

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Retrouvez quelques un de nos projet d’extension ci-dessous : 

Déclaration préalable pour surélévation à Plaisians

Déclaration préalable pour extension Pernes les Fontaines (84)

Permis de construire a Pernes les Fontaines 28m2

Déclaration préalable pour surélévation à Plaisian

Déclaration préalable pour surélévation à Plaisians

Élaboration d’une Déclaration préalable pour surélévation à Plaisian (26)

Pour commencer le projet porte sur la réalisation d’une Déclaration préalable pour surélévation à Plaisian. Celle-ci correspond à l’amélioration d’une mezzanine existante. Le dossier se composait comme listé ci-dessous :

  • Type de projet : Surélévation
  • Construction de type : Existante
  • Type de dossier : Déclaration Préalable
  • Commune : Plaisians (26170)
  • Surface : 34+8 m²
  • Pièces réalisées :
    • Cerfa
    • Plan cadastral
    • Situation du projet
    • Etat des lieux : Plan de Masse
    • Projet : Plan de Masse
    • Coupe avant/après projet
    • Notice descriptive
    • Plan de toiture avant/après projet
    • Façades état des lieux et projet
    • Plan de niveau fournis au client seulement (depuis quelques années les plans intérieurs de niveaux ne sont plus obligatoire dans le cadre du dépôt d’un dossier en mairie)
    • Insertion paysagère
    • Environnement proche
    • Environnement lointain
  • Date de dépôt : mai 2018
  • Validation : juin 2018

Détails :

Pour commencer, le projet consistait a rendre plus confortable une habitation existante. En effet la maisonnette est situé en surplomb du village. Elle dispose d’un grand espace extérieur mais d’une petite surface de vie. Donc la mezzanine existante servant de chambre est positionnées sous les toits. Et donc elle avait une hauteur sous pente très réduite. En plus il faut savoir que lors de déclaration de surface pour la taxe foncière ou la taxe d’habitation, seule les surface supérieure a 1.80m de haut son comptabilisé. Dans le cadre de ce projet, la surface de la mezzanine n’était donc pas imposable. Mais elle était également peut exploitable. De plus ce projet de Déclaration préalable pour surélévation à Plaisian a permis d’agrandir les fenêtres existantes. Et donc de donner plus de lumière a l’espace de vie. Sur cette nouvelle mezzanine une partie inférieur à 1.80m n’est toujours pas déclaré dans la surface taxable malgré qu’elle soit utilisable. En effet ces espaces sous pentes peuvent être optimisés et utilisés, par exemple, comme rangement.

  • Déclaration préalable pour surélévation à Plaisian

Conclusion :

Pour conclure ABE Project réalise pour vous vos projet d’architecture. Donc toujours dans le respect votre cahier des charges.  Mais aussi en faisant le lien avec le code de l’urbanisme. Sachez qu’en tant que dessinateur en bâtiment, au même titre qu’un architecte, nous devons avoir tout mis en oeuvre pour obtenir un avis positif délivré par la mairie ou la préfecture en charge du projet. ce fut le cas pour le projet de Déclaration préalable pour surélévation à Plaisian.

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Vous trouverez, ci-dessous, quelques exemples d’extension d’habitation au alentour de Vaison la Romaine :

Déclaration préalable pour extension Pernes les Fontaines (84)

Déclaration Préalable Piscine a Vaison la Romaine

Déclaration d’une piscine à Puyméras (84)

 

Déclaration préalable pour extension à Pernes les Fontaines

Déclaration préalable pour extension Pernes les Fontaines (84)

Élaboration d’une Déclaration préalable pour extension à Pernes les Fontaines(84)

Pour commencer le projet porte sur la réalisation d’une Déclaration préalable pour extension à Pernes les Fontaines. Celle-ci correspond à la réalisation d’un agrandissement d’une maison existante. Le dossier se composait comme listé ci-dessous :

  • Type de projet : Extension
  • Construction de type : Existante
  • Type de dossier : Déclaration Préalable
  • Commune : Pernes les Fontaines (84210)
  • Surface : 72+28 m²
  • Pièces réalisées :
    • Cerfa
    • Plan cadastral
    • Situation du projet
    • Etat des lieux : Plan de Masse
    • Projet : Plan de Masse
    • Coupe avant/après projet
    • Notice descriptive
    • Plan de toiture avant/après projet
    • Façades état des lieux et projet
    • Plan de niveau fournis au client
    • Insertion paysagère
    • Environnement proche
    • Environnement lointain
  • Date de dépôt : mai 2018
  • Validation : juillet 2018

DP perne les Fontaines 84 Vaucluse extensionDéclaration préalable Pernes les fontaines extension

Détails :

Pour commencer, Le projet consistait a agrandir la pièce de vie existante en Déclaration préalable pour extension à Pernes les Fontaines. En effet la pièce de vie a doublé de volume et permet donc un meilleur espace de vie a l’intérieur de la maison. Mais également une meilleure répartition des volumes a l’intérieure de celle-ci. Notamment entre l’espace nuit et les pièces de jour. En plus de cette extension, les pièces composant cette habitation ont été repensées afin d’être plus pratique et plus adapté à la vie de nos jour. En effet il y a quelques années en arrière les pièces était petite bien isolé les une des autres. De nos jour nous aspirons a des pièces spacieuse avec dressing et/ou salle d’eau par chambre. L’aménagement de cette construction a donc était repensé. Mais la maison ne possédait aucun abris voiture ou garage. Nous avons donc profité de ce dossier pour créer un garage accolée a la maison. En effet le règlement d’urbanisme autorisé l’extension de 30% de l’habitation. Donc il nous restez suffisamment d’espace constructible pour réaliser ce garage.

Avant de déposer un dossier de travaux il faut bien définir les besoins auquel ont doit répondre. En effet cela est d’autant plus vrai dans le cadre de maison existante. Cependant certaines règles d’urbanisme peuvent être un effet bloquant au projet. C’est pour cela qu’il faut bien se renseigner en mairie afin de vérifier que le code de l’urbanise dépendant de la zone de votre projet permet l’évolution de votre habitation.

  • Déclaration préalable pour extension Pernes les Fontaines (84)

Conclusion :

En conclusion ABE Project s’efforce de réaliser des projets le plus adaptés possible aux exigences de ses clients et à la réglementation d’urbanisme. Sachez qu’en tant que dessinateur en bâtiment, au même titre qu’un architecte, nous devons avoir tout mis en oeuvre pour obtenir un avis positif délivré par la mairie ou la préfecture en charge du projet. comme pour le projet de Déclaration préalable pour extension à Pernes les Fontaines.

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Vous trouverez, ci-dessous, quelques exemples d’extension d’habitation au alentour de Vaison la Romaine :

Permis de construire a Pernes les Fontaines 28m2

aménagement intérieur a Pernes les Fontaines

Déclaration préalable à Piolenc 34m2

 

 

 

aménagement intérieur a Pernes les Fontaines

aménagement intérieur a Pernes les Fontaines

Organisation d’un aménagement intérieur a Pernes les Fontaines (84)

Pour commencer le projet porte sur la réalisation d’un Aménagement Intérieur a Pernes les Fontaines. Celui-ci correspond à une réorganisation de l’espace disponible ainsi qu’a l’optimisation des pièces de leurs emplacement les une par rapport aux autres. Un dossier de déclaration préalable pour modification des façades a été déposé en mairie :

  • Type de projet : Aménagement
  • Construction de type : Existante
  • Type de dossier : Déclaration Préalable
  • Commune : Pernes les Fontaines (84210)
  • Surface : 375 m²
  • Pièces réalisées :
    • Cerfa
    • Plan cadastral
    • Situation du projet
    • Etat des lieux : Plan de Masse
    • Projet : Plan de Masse
    • Coupe avant/après projet
    • Plan de toiture avant/après projet
    • Façades état des lieux et projet
    • Plan de niveau fournis au client
  • Date de dépôt : février 2018
  • Validation : mai 2018

Détails :

Pour commencer, La mission portait sur la réalisation d’un aménagement intérieur a Pernes les Fontaines. L’habitation existante est sur 3 niveaux. Le projet s’inscrit dans les volumes existant et ne crée aucune surface de plancher supplémentaire. C’est donc pour cela qu’une déclaration préalable pour aménagement intérieur a Pernes les Fontaines suffit. Et donc malgré une surface supérieure à 150m², il n’y a pas besoin de la signature d’un architecte.  Afin de réaliser un aménagement intérieur a Pernes les Fontaines au plus juste, un relevé de mesure a dut être réalisé. Surtout que le logement est une ancienne grange réaménagé. Donc elle est composée de vieux matériaux malgré les divers rénovations effectuées sur celle-ci. Dans le cadre d’un aménagement intérieur, ABE Project réalise les plans intérieurs avec l’emprise du mobilier. Cela permet de mieux se rendre compte des volumes. Mais aussi de se projeter à l’intérieur de la construction. Et donc de prevoir le futur agencement de chaque pièce ainsi que leurs design. ABE Project propose également de présenter ces plans en 3D afin de se rendre encore plus compte de l’ameublement et des travaux à prevoir.  Qui dit aménagement intérieur dit adéquation avec l’extérieur. Dans le cadre de ce projet d’ aménagement intérieur a Pernes les Fontaines, une déclaration préalable a dut être déposée pour la modification de quelques menuiseries, comme vous le verrez sur les plans présentés ci-dessous.

  • aménagement intérieur a Pernes les Fontaines

Conclusion :

En conclusion ABE Project s’efforce de réaliser des projets le plus adaptés possible aux exigences de ses clients. En adaptent l’intérieur en fonction de l’extérieur, du budget, et des besoins du client. Car chaque projet est unique. Donc chaque besoin doit correspondre a une solution adaptée et réfléchi sur mesure à votre souhait, votre confort, votre façon de vivre et donc a votre projet.

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Vous trouverez, ci-dessous, quelques exemples de déclaration préalable d’habitation au alentour de Vaison la Romaine :

Déclaration préalable Vaison la Romaine extension 149m²

 

Permis de Construire a Pernes les Fontaines

Permis de construire a Pernes les Fontaines 28m2

Élaboration d’un Permis de construire a Pernes les Fontaines (84)

Pour commencer le projet porte sur la réalisation d’un Permis de construire a Pernes les Fontaines. Celui-ci correspond à la réalisation d’un agrandissement de la pièce de vie ainsi que de la création d’un abris voiture. Le dossier se composait comme listé ci-dessous :

  • Type de projet : Extension
  • Construction de type : Existante
  • Type de dossier : Permis de Construire
  • Commune : Pernes les Fontaines (84210)
  • Surface : 72+28 m²
  • Pièces réalisées :
    • Cerfa
    • Plan cadastral
    • Situation du projet
    • Etat des lieux : Plan de Masse
    • Projet : Plan de Masse
    • Coupe avant/après projet
    • Notice descriptive
    • Plan de toiture avant/après projet
    • Façades état des lieux et projet
    • Plan de niveau fournis au client
    • Insertion paysagère
    • Environnement proche
    • Environnement lointain
  • Date de dépôt : Avril 2018
  • Instruction : Refus Août 2018

permis de construire Pernes les fontaineextension pernes les fontaine dessinateur projeteur

Détails :

Pour commencer, La mission portait sur la réalisation d’un Permis de Construire a Pernes les Fontaines. Il visait à réaliser une extension de 28m² sur une habitation déjà existante de 72m² ainsi que la création d’un abris voiture. L’habitation étant très petite, il aura fallu exploiter chaque coins et recoins constructibles autorisés. En effet lors de la réalisation d’un Permis de construire a Pernes les Fontaines ou ailleurs, il faut toujours vérifier que le projet soit dans les clous du code de l’ Urbanisme. Par exemple dans la zone du projet, le droit de l’urbanisme n’autorise que 30% d’extension de l’existant. Donc dans le cas de petites surfaces, les travaux sont souvent accompagné d’un aménagement intérieur afin d’optimiser les espace. Mais dans le cadre du projet l’extension avait pour but d’agrandir l’espace de vie et de permettre aux chambres de bénéficier de plus de place.

Etant dans le cadre d’un bâtiment existant, la mission portait également sur la prise d’un relevé de mesure de l’existant. Cela est nécessaire afin de bien déterminer les espaces existants, la surface existante et donc la surface autorisé par le conseil municipal, au travers du PLU (Plan Locale d’ urbanisme).

  • Permis de Construire a Pernes les Fontaines

Conclusion :

En conclusion ABE Project s’efforce de réaliser des projets le plus adaptés possible aux exigences de ses clients et à la réglementation d’urbanisme. Sachez qu’en tant que dessinateur en bâtiment, au même titre qu’un architecte, nous ne sommes pas soumis à l’obligation de résultat mais nous devons avoir tout mis en oeuvre pour obtenir un avis positif délivré par la mairie ou la préfecture en charge du projet. comme pour le projet de Permis de Construire a Pernes les Fontaines qui a était refusé pour cause d’incohérence avec les éléments déclaré en préfecture.

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Vous trouverez, ci-dessous, quelques exemples de permis de construire d’habitation au alentour de Vaison la Romaine :

Permis Construire Changement Destination hangar en habitation St Romain en Viennois 141m2

Permis de Construire Changement Destination Habitation Entrechaux 132m2

 

Déclaration Préalable Vaison Extension

Déclaration Préalable Vaison Extension 16m2

Élaboration d’une Déclaration Préalable Vaison Extension 16m2

Réalisation d’une déclaration préalable Vaison extension d’une maison d’habitation existante. Création d’une extension en RDC pour agrandissement de l’espace de vie.

  • Type de projet : Extension
  • Construction de type : Existante
  • Type de dossier : Déclaration préalable
  • Commune : Vaison la Romaine (84110)
  • Surface crée : 16 m²
  • Pièces réalisées :
    • Cerfa
    • Plan cadastral
    • Situation du projet
    • Masse état des lieux
    • Masse projet
    • Coupe état des lieux
    • Coupe projet
    • Notice descriptive
    • Plan de toiture état des lieux
    • Plan de toiture projet
    • Façades état des lieux
    • Façades projet
    • Plan de niveau état des lieux
    • Plan de niveau projet
    • Insertion paysagère
    • Environnement proche
    • Environnement lointain
  • Date de dépôt : Septembre 2017
  • Validation : Novembre 2017

Détails :

Pour commencer pour un particulier dans un lotissement, réalisation d’une déclaration préalable Vaison extension sur une maison existante. Donc ce projet  d’extension porte sur l’agrandissement de la pièce de vie en rez-de-chaussée. Cet agrandissement permettra d’améliorer la vie dans le logement existant. Alors qu’avant le projet, celui-ci, ne bénéficie que de petit espace. Pour conclure, ces travaux aurons permis d’aérer la pièce de vie principale plus ouverte sur le jardin et plus agréable. Le projet aura également permis de créer une local technique permettant d’isoler le ballon d’eau chaude, le tableau électrique mais également la machine à laver.

Étapes de la mission :

Pour commencer le dossier se déroule comme il suit. Notamment, c’est le cas, pour la déclaration préalable Vaison extension sur une maison existante. D’abord prise de renseignements (documents déjà à disposition, règlement à respecter : lotissement, zone ABF…). Ensuite, réalisation du relevé de mesures et remise au propre des plans de l’existant. Donc un maximum d’éléments sont pris en compte pour prévoir les problèmes lors de la réalisation du chantier. Par exemple, passage de canalisations la où il faudra creuser. Mais aussi l’optimisation des coûts dés la conception projet. Notamment récupération des réseaux existants. Ensuite, réalisation du projets avec présentation des propositions et validation du client. Ainsi ABE Project dessinateur en bâtiment établie les autres plans et pièces demandées pour le dossier. Ensuite, nous prévoyons un RDV avec les organismes concernés ou avec une administration instructrice, afin d’augmenter les chances de validation du dossier après son dépôt.

Ainsi nous nous engageons à vous accompagner tout au long de la réalisation de votre projet. Afin que vous n’ayez qu’a choisir votre programme et signe le dossier avant le dépôt.

Vous l’aurez compris, ABE Project dessinateur en bâtiment réalise votre dossier de la conception au dépôt en mairie, en passant par le relevé de mesure, la recherche de solutions adaptées, l’optimisation des coûts, le conseil et bien plus encore…

  • Déclaration Préalable Vaison Extension

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Déclaration Préalable St Roman de Malegarde Extension et Garage

Élaboration d’une Déclaration Préalable St Roman de Malegarde Extension et Garage

Tout d’abord, réalisation d’une déclaration préalable St Roman de Malegarde Extension et Garage d’une maison d’habitation existante. Donc transformation d’un garage en cuisine, réalisation d’un cellier et création d’un garage pour une maison d’habitation principale en pleins pieds.

  • Type de projet : Extension
  • Construction de type : Existante
  • Type de dossier : Déclaration préalable
  • Commune : St roman de Malegarde (84290)
  • Surface :  118m² + 42m² de garage
  • Pièces réalisées :
    • Cerfa
    • Plan cadastral
    • Situation du projet
    • Masse état des lieux
    • Masse projet
    • Coupe état des lieux
    • Coupe projet
    • Notice descriptive
    • Plan de toiture état des lieux
    • Plan de toiture projet
    • Façades état des lieux
    • Façades projet
    • Plan de niveau état des lieux
    • Plan de niveau projet
    • Insertion paysagère
    • Environnement proche
    • Environnement lointain
  • Date de dépôt : Juillet 2016
  • Validation : Septembre 2016
  • permis de construire aménagement de garage vauclusepermis de construire st roman de malegarde

Détails :

Tout d’abord réalisation pour un client particulier, montage d’une déclaration préalable St Roman de Malegarde Extension et garage sur une maison d’habitation principale déjà existante. Donc ce projet porte sur une maison de 84m². Ainsi au vue de la petite surface habitable existante, le garage déjà en place a été transformé en cuisine pour un gain de 18m². Ensuite dans le même prolongement un cellier a était crée afin d’accumuler 17m² supplémentaire. Donc il servira de Sas entre le garage crée et la nouvelle cuisine. Donc le garage réalisé sera quand a lui aligné avec la partie habitable existante et fera une surface de 42m². Cela permet de créer d’un volume sur la façade et donc de ne pas se retrouver avec la vue d’un long rectangle. Donc avec la création de ces décrochés cela permet d’insérer naturellement des terrasse manquantes jusqu’à présent. En effet une très belle vue sur la vallée est présente au Nord, et les propriétaire ne pouvais en profiter. De se faite lors de la réalisation de cette déclaration préalable, nous avons profité de la déclaration de travaux pour réaliser de nouvelles ouvertures et transformer certaine déjà existante.

Pour conclure, ces travaux on permis une meilleure utilisation du bien. En plus après un achats immobilier on souhaite généralement le modifier pour le remettre a son gout. Cela peut commencer par de la décoration d’intérieur, en passant par la modification de façade et en allant jusqu’à l’extension et la modification des espaces intérieurs.

Ainsi notre engagement est de vous accompagner tout au long de la réalisation de votre projet.

Pour conclure, nous réalisons votre dossier de la conception au dépôt en mairie, en passant par le relevé de mesure, la recherche de solutions adaptées, l’optimisation des coûts, le conseil et bien plus encore… Donc comme ce fut le cas pour la Déclaration Préalable St Roman de Malegarde Extension et Garage.

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