rénover son jardin

Comment Rénover son Jardin ?

Rénover son jardin est une aventure passionnante qui transforme un espace extérieur en un lieu de détente et de beauté. Que vous disposiez d’un petit patio ou d’un grand jardin, cette rénovation peut être l’occasion de refléter votre style personnel. Le tout en améliorant l’aspect général de votre maison. Dans cet article, nous allons explorer les différentes étapes pour rénover votre jardin. Des premières idées de conception jusqu’à l’entretien final. Que votre objectif soit de créer un espace pour se relaxer, un coin de verdure. Ou un lieu pour les activités familiales, nous vous fournirons les conseils et les astuces nécessaires pour mener à bien votre projet de rénovation de jardin.

Pour rénover votre jardin, commencez par évaluer son état actuel et définissez vos objectifs. Choisissez des plantes adaptées à votre climat, planifiez des aménagements harmonieux, et utilisez des techniques de jardinage efficaces. Pensez aussi à rénover ou ajouter des structures et équipements pour un espace extérieur fonctionnel et esthétique

Évaluation et Planification de la Rénovation de son Jardin

La première étape cruciale dans la rénovation de son jardin est l’évaluation et la planification minutieuse. Cette phase détermine le succès de votre projet.

Analyser l’État Actuel du Jardin

Avant de plonger dans les changements, prenez le temps d’analyser en profondeur l’état actuel de votre jardin. Observez la disposition des plantes, l’état du sol, la présence d’ombre ou de zones ensoleillées, et la façon dont l’espace est actuellement utilisé. Cela implique d’évaluer les plantes qui prospèrent, celles qui nécessitent plus de soins, et les zones qui sont potentiellement sous-utilisées. Pensez également à la façon dont les éléments existants, tels que les chemins, les clôtures, et les points d’eau, s’intègrent dans l’ensemble du jardin. Cet examen attentif comme l’explique le blog https://www.guidedejardinage.com/ vous permettra d’identifier les opportunités d’amélioration et de définir des priorités claires pour la rénovation.

Définir vos Objectifs et Priorités de Rénovation

Après avoir évalué l’état actuel de votre jardin, il est temps de définir vos objectifs de rénovation. Demandez vous ce que vous souhaitez réaliser. Souhaitez vous un espace plus accueillant pour la détente et les loisirs en plein air, un jardin plus productif avec des zones dédiées à la culture de légumes et de fruits, ou simplement un rafraîchissement esthétique ? Déterminez vos priorités en fonction de votre mode de vie, de vos préférences personnelles, et bien sûr, de votre budget. La définition d’objectifs clairs dès le début facilitera la prise de décision tout au long du processus de rénovation de son jardin.

Choix des Plantes et Aménagements

La sélection des plantes et des aménagements est un aspect essentiel de la rénovation de votre jardin, car elle détermine l’aspect et la sensation de l’espace.

Sélection des Plantes Adaptées à votre Climat

Le choix des plantes est crucial pour la réussite de votre jardin. Optez pour des plantes adaptées au climat et au type de sol de votre région pour minimiser l’entretien et maximiser la durabilité. Renseignez vous sur les plantes indigènes ou celles qui sont particulièrement résistantes aux conditions climatiques locales. Cela inclut non seulement les fleurs et les arbustes, mais aussi les arbres, les couvre sols, et les plantes grimpantes. Prenez également en compte le degré d’ensoleillement et d’ombre dans votre jardin pour choisir des plantes qui prospéreront dans chacune de ces conditions.

Idées d’Aménagements pour un Jardin Harmonieux

Pensez à la façon dont vous voulez que les différentes zones de votre jardin interagissent. Souhaitez vous créer un chemin sinueux menant à une zone de détente cachée, ou préférez vous un design plus ouvert avec une grande pelouse centrale ? Considérez l’ajout d’éléments tels que des bassins d’eau, des statues, des pergolas, ou des parterres surélevés pour ajouter de l’intérêt visuel et de la structure à votre espace extérieur. L’aménagement doit être à la fois esthétique et fonctionnel, offrant des espaces pour toutes vos activités de jardin préférées tout en créant un paysage attrayant.

réaménager et rénover son jardin

Techniques de Jardinage pour une Rénovation Efficace

L’utilisation de techniques de jardinage appropriées est essentielle pour assurer la santé et la beauté de votre jardin rénové.

Méthodes de Plantation et Entretien

Les bonnes pratiques de plantation et d’entretien sont essentielles pour le succès à long terme de votre jardin. Cela inclut la préparation appropriée du sol, la sélection d’engrais adaptés, et la mise en place de systèmes d’irrigation efficaces. Apprenez les besoins spécifiques de chaque plante en termes d’arrosage, de taille, et de soins, et planifiez votre jardin en conséquence. Par exemple, regroupez les plantes avec des besoins en eau similaires pour simplifier l’arrosage.

Utilisation de Techniques Écologiques et Durables

Considérez des approches écologiques dans votre jardinage. Cela peut inclure l’utilisation de compost pour enrichir le sol, la mise en place d’un système de récupération d’eau de pluie, ou le choix de plantes peu gourmandes en eau. Ces pratiques non seulement bénéficient à l’environnement, mais peuvent également réduire votre travail et vos dépenses à long terme.

Rénovation des Structures et des Équipements

La rénovation des structures et équipements existants dans votre jardin peut avoir un impact significatif sur son apparence et sa fonctionnalité.

Réparer ou Remplacer les Éléments Endommagés

Examinez les structures existantes telles que les allées, les clôtures, et les terrasses. Réparez ou remplacez les éléments qui sont endommagés ou qui ne correspondent plus à votre vision du jardin. Par exemple, une vieille clôture peut être remplacée par une nouvelle en bois ou en métal, ajoutant style et sécurité à votre espace extérieur.

Ajout de Nouveaux Équipements ou Structures

Considérez l’ajout de nouvelles structures ou équipements pour améliorer l’utilité et l’esthétique de votre jardin. Cela peut inclure des éléments comme un nouvel éclairage extérieur pour créer une ambiance lors des soirées, un système d’irrigation pour faciliter l’entretien, ou même une nouvelle serre pour les passionnés de jardinage.

Apporter une Touche Personnelle

Personnaliser votre jardin le rendra vraiment unique et spécial.

Décoration et Accessoires de Jardin

Ajoutez une touche personnelle à votre jardin avec des éléments décoratifs qui reflètent votre style. Cela peut aller des carillons éoliens aux sculptures, des bains d’oiseaux aux pots de fleurs colorés. Ces petits détails peuvent faire une grande différence dans l’atmosphère de votre jardin.

Création de Zones de Détente et de Loisirs

Aménagez des zones dans votre jardin spécialement conçues pour la détente et les loisirs. Cela peut être un coin confortable avec des chaises longues et des coussins pour lire et se détendre, un espace de jeu pour les enfants, ou un coin barbecue pour les repas en plein air.

Gestion du Budget et du Temps

La gestion efficace du budget et du temps est cruciale pour une rénovation de jardin réussie.

Estimation et Allocation du Budget

Déterminez un budget réaliste pour votre projet de rénovation de jardin. Prenez en compte le coût des plantes, des matériaux, des équipements et, si nécessaire, des services professionnels. Répartissez votre budget en fonction des différentes phases du projet et des éléments prioritaires.

Planification du Temps pour la Rénovation

Planifiez soigneusement le calendrier de votre projet. Prenez en compte les meilleures périodes de l’année pour la plantation et la construction, et assurez vous d’avoir suffisamment de temps pour réaliser chaque étape du projet. Si vous travaillez avec des professionnels, coordonnez leurs horaires avec votre planning.

Conseils pour l’Entretien Post Rénovation

Après la rénovation, l’entretien régulier de votre jardin est essentiel pour préserver sa beauté et sa fonctionnalité.

Routine d’Entretien pour Garder le Jardin en Bon État

Établissez une routine d’entretien régulière pour votre jardin. Cela inclut des tâches comme l’arrosage, la taille des plantes, le nettoyage des allées et des structures, et le contrôle des parasites et des maladies. Un entretien régulier empêche les problèmes mineurs de devenir des soucis majeurs.

Astuces pour un Jardin Facile à Entretenir

Choisissez des plantes nécessitant peu d’entretien et optez pour des aménagements qui réduisent le travail à long terme. Par exemple, l’utilisation de paillis peut aider à réduire les mauvaises herbes et à conserver l’humidité du sol, réduisant. Ainsi le besoin d’arrosage et de désherbage.

Rénover son jardin est un projet enrichissant. Il peut transformer votre espace extérieur en un lieu de beauté et de tranquillité. Avec une planification minutieuse, une sélection judicieuse de plantes et d’aménagements, et une gestion efficace du budget et du temps. Vous pouvez créer un jardin qui non seulement embellit votre maison. Mais devient également un lieu de détente et de plaisir pour vous et vos proches. N’oubliez pas qu’après la rénovation, un entretien régulier est la clé pour maintenir la splendeur de votre jardin.

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conseils chois de professionnel du bâtiment

Artisan : Conseils pour trouver un artisan fiable

Vous projetez de faire des travaux dans votre propriété, mais vous ne savez pas quel artisan choisir ? Il faut dire que réaliser des travaux sur sa maison n’est pas une opération anodine, comme ils ont un certain coût, mais ils assurent la robustesse et l’esthétique du logement. Il est donc plus qu’évident de chercher le meilleur acteur de la construction, celui qui est fiable, à qui l’on doit confier ces travaux. Pour trouver celui qui saura répondre aux critères d’un bon artisan, quelques paramètres sont à prendre en compte.

Se référer aux avis des clients

Trouver un artisan fiable doit passer par la consultation des avis des clients qui ont déjà sollicité ses services. Pour ce faire, il faut lire les avis négatifs et les avis positifs pour pouvoir faire le point sur la fiabilité de l’artisan. Il est aussi recommandé de se fier aux avis des proches qui ont été des anciens clients de l’artisan, le bouche à oreille étant un les meilleures références pour être sûr de sons choix.

Visiter des sites de correspondance avec des artisans

L’internet est le meilleur support pour être mieux informé quand on est à la recherche de la meilleure entreprise et de l’artisan le plus fiable pour entamer des travaux chez soi. Pour que le choix soit optimisé, des sites sont accessibles pour établir des liens entre les entreprises et les clients. Ce sont des sites qui ont recensé des entreprises évaluées par d’autres clients. Les particuliers pourront donc correspondre avec les artisans pour mieux se renseigner.

Confirmer le professionnalisme de l’artisan

Constater la fiabilité d’un artisan passe également par plusieurs étapes, celles qui permettent de garantir son professionnalisme.

S’assurer de ses références

Un artisan qui a de bonnes références se reconnaît grâce à des témoignages, mais surtout à des renseignements imagés ou non. Le premier gage de son sérieux est un site sur son entreprise lui servant de vitrine sur ses activités. Le site doit présenter des photos des réalisations que l’entreprise et l’artisan ont déjà effectuées. Sa présence sur les réseaux sociaux constitue également une référence. Il faut dire que l’indicateur le plus réaliste est celui des anciens chantiers de l’artisan que l’on peut directement visiter.

Vérifier ses assurances professionnelles

Le sérieux de l’artisan, de l’entreprise, est aussi prouvé par les assurances qui attestent leur professionnalisme et préservent les consommateurs des éventuels litiges en cas d’incident ou de désagréments entre les deux parties. L’artisan doit se soumettre à deux types d’assurance :

  • L’assurance RC Pro artisan qui compensera les dommages causés par la maladresse de l’artisan
  • L’assurance décennale qui compensera les dommages qui pourraient toucher les gros œuvres enregistrés dans les 10 années après l’achèvement des travaux.

    un bon artisan

Examiner les garanties légales

Les garanties légales de la construction comprennent deux principes, à savoir :

  • Le parfait achèvement des travaux dont les garanties couvriront les déficiences et les anomalies pendant la première année qui suit la réception des travaux
  • La garantie biennale qui couvrira les équipements annexés aux travaux pendant les deux années suivant l’achèvement des travaux.

Vérifier l’immatriculation de l’entreprise d’un artisan

Le professionnalisme de l’entreprise et de l’artisan doit être également prouvé par l’enregistrement de leurs activités dans le registre des métiers. L’artisan doit être immatriculé et doit ainsi posséder un numéro SIRET. Ce numéro professionnel doit être inscrit sur tous les papiers officiels de l’artisan, qu’il s’agisse de contrat, de devis ou autres.

Considérer les certifications et les labels de qualité

Ces deux qualifications permettent de reconnaître le vrai artisan et le bon artisan des prestataires nullement professionnels. Il s’agit de :

  • Certifications qui distinguent en général les prestataires dans l’installation de dispositifs à énergie renouvelable. On peut citer les certifications sur l’énergie solaire thermique, sur l’énergie solaire photovoltaïque, et sur les pompes à chaleur
  • Label avec plusieurs titres comprenant celui du Meilleur Ouvrier de France, celui du Maître Artisan en Métier d’Art, celui d’Artisan d’Art et celui du Maître d’Art.

Demander un devis auprès de plusieurs artisans

On préconise de solliciter un devis auprès de plusieurs artisans et de sélectionner les meilleures offres. Toutefois, il est important de noter que le devis devra être gratuit et comprendre :

  • Les travaux à réaliser
  • Les matériaux à utiliser
  • Les mesures et autres détails sur les travaux à réaliser
  • Le coût unitaire des matériaux
  • Le coût de la prestation et des mains d’œuvre
  • Le coût total des travaux.

 

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comment mettre aux normes toilette handicapé

Normes toilette handicapé

Normes toilette handicapé : Qui en a l’obligation ?

À partir du moment où il y a des toilettes a la disposition du public. Elles doivent obligatoirement en proposer respectant les normes toilette handicapé.

Cependant, tous les commerces n’ont pas l’obligation de proposer des toilettes au public. Seuls les établissements proposant la consommation de nourriture (bar et restaurant) et/ou de liquide sur place ont l’obligation d’avoir des toilettes à disposition du public qu’ils accueillent. C’est aussi le cas des salles de sport, piscine ainsi que les salles de spectacle. Qui ont également cette obligation de proposer des sanitaires aux publics.

Autrement dit, un simple commerce peut fermer l’accès au public de ces toilettes afin de ne pas avoir à les mettre aux normes de toilettes handicapés.

sanitaire accessibilité handicapéAttention s’il y a des toilettes pour homme et pour femme. Il en faudra aux moins un pour homme et un pour femme respectant les normes des toilettes handicapés. Dans ce cas, la solution peut être de passer tous les sanitaires en mixte. Et donc de n’avoir qu’une seule toilette respectant les normes handicapés.

Normes toilette handicapé?

Les toilettes étant aux normes handicapé doivent respecter de nombreux points.

Les dimensions

Espace libre demi tour handicapéTout d’abord la possibilité de faire une rotation sur soi en fauteuil roulant. Le fameux cercle de 1.50m de diamètre. Ce cercle doit être en place soit devant la porte des sanitaire, ou directement dans les toilettes. Ce cercle doit être en place sans passer sur le passage d’ouverture des portes et d’emprise du mobilier. Si le cercle est à l’extérieur des toilettes alors le sanitaire aux normes handicapé devra avoir une dimension minimale de 1.40m par 1.40m.

Un espace latéral libre doit également être mis en place. Il devra avoir une largeur de 80cm par une profondeur de 1.30m. Comme son nom l’indique il devra se positionner latéralement à coté du WC. Cet espace permet de positionner le fauteuil puis de se transférer sur les toilettes.

Les barres d’appui

normes toilette handicapéEnsuite, une barre d’appui se positionnera à une hauteur comprise entre 70 et 80cm du sol contre le mur. Elle se positionnera de façon horizontale ou légèrement inclinée. La toilette devra se positionner à 40cm à l’axe avec le mur. Et c’est de ce côté que la barre d’appui devra se mettre en place.

Une autre barre devra se positionner au dos de la porte. Elle servira à faciliter les manœuvres de cette porte mais pourra aussi aider à se maintenir pour se rhabiller. Cette barre la devra être positionné verticalement avec le point bas compris entre 80cm et 1.30m du sol.

Les éléments

accessibilité handicapé erpUne vasque doit aussi se positionner en place dans la toilette handicapé. Il faut éviter les vasques d’angle, car trop peut praticable par les personnes à mobilité réduite. La vasque devra laisser un espace libre sous la vasque de 70cm de haut par 60cm de large. Puis une hauteur maximale sur la vasque de 80cm.

La luminosité doit également permettre à tout le monde d’y voir correctement. En cas de détecteur de présence, la lumière devra s’allumer et s’éteindre progressivement.

Ensuite tous les éléments tels que les : porte savon, sèche-main, miroir, tablette, pater… Contribue également à mettre aux normes les toilettes handicapés. En effet, pour être accessible, tous ces éléments devront être mis en place à une hauteur comprise entre 80cm et 1.30m.

Ensuite il faut savoir que les normes concernant l’accessibilité handicapé et notamment les sanitaires portent également sur les signalétiques et la qualité d’éclairage. Mais aussi sur les elements de decoration comme les revetments muraux et les finitions au sol.

Quand mettre aux normes les toilettes de son établissement?

Les toilettes doivent être mises aux normes en même temps que le reste de l’établissement. Donc soit vous réaliser un établissement neuf et donc vos toilettes devront être aux normes dés leurs constructions. Leur aménage se prévoit dés le permis de construire et donc dés la conception de votre projet.

Soit votre établissement est déjà existant. Et donc vos toilettes devront se mettre aux normes en même temps que le reste de votre établissement. Souvent avant l’ouverture dans le cadre d’un achat d’établissement déjà existant. Soit avant le 1er janvier 2015 dans le cadre d’un établissement déjà existant et déjà en fonctionnement.

Si vous n’avez pas encore mis aux normes. Il n’est pas trop tard. N’attendez pas de vous faire contrôler ou d’avoir une sanction pour vous mettre aux normes d’accessibilité handicapé. Vous pouvez aussi profiter de travaux de rénovation pour vous mettre aux normes. Dans ce cas contacter un professionnel avant de réaliser vos travaux. Cela vous permettra de ne rien oublier. Mais surtout de ne pas avoir à défaire les travaux que vous venez de réaliser. Et donc d’éviter des surcoûts de réalisation de travaux.

Retrouvez tous nos projets de mise aux normes d’accessibilité handicapé

permis de construire rénovation

Faire sa rénovation : Déclaration de travaux renovation ou Permis de Construire?

Lors de l’achat d’une maison. La première envie est de la remettre au gout du jour en fonction de ces besoins. Une rénovation est toujours nécessaire. Que se soit pour consolider votre maison ou pour la réadapter à votre style de vie. Les modifications engendre bien souvent le besoin de déposer un permis de construire de rénovation ou une déclaration préalable de réhabilitation. cela dépendra des travaux que vous envisagés.

Rénovation sous Déclaration Préalable

Tout d’abord le dossier de déclaration préalable s’emploie pour de petites. Voir très petites modifications. En effet un grand nombre d’adaptations dépendent d’un dépôt de déclaration de travaux renovation.

Cependant certaines améliorations n’ont pas besoin d’être déclarées. En effet c’est généralement le cas de tous les travaux qui ne sont pas visible depuis l’extérieur. Comme par exemple un recloisonnement qui ne modifie pas la surface habitable existante. Ou bien la modernisation d’une cuisine ou d’une salle de bain.

Mais les déclarations préalable de travaux de rénovation doivent se déposer en mairie dans de nombreux cas. Comme par exemple pour la réfection d’une toiture. Même si vous la reconstruisez à l’identique. Mais aussi dans le cadre de la réalisation d’une clôture. Ou encore si vous souhaitez agrandir une fenêtre existante. Ou bien créer une pergola. Tout comme pour la réalisation de toutes modifications de façade. Ou encore la mise en place d’une véranda de moins de 20m². Mais aussi pour la création d’une piscine.

Déclaration préalable d'une piscineDéclaration préalable d'une piscine

Mais il faut aussi savoir qu’un agrandissement peut également entrer dans le cadre d’une déclaration préalable. Cela à condition de ne pas dépasser 20m² de surface utilisée crée. Mais attention il faut également veiller à ce que votre agrandissement ne porte pas la totalité de votre habitation à plus de 150m². En effet si la surface de votre habitation ajouté à la surface de votre agrandissement dépasse les 150m² habitable (on parle de surface plancher). Alors il vous faudra obligatoirement faire appel à un architecte. Afin qu’il appose sa signature sur votre dossier.

Cas particulier pour un Permis de Construire en rénovation

permis de construire vaucluseNous souhaitons attirer votre attention sur un cas particulier. Très fréquent mais aussi litigieux. Notamment le cas de changement de destination d’un bâtiment. C’est à dire lors de la transformation d’un garage en habitation. Ou encore du changement d’une habitation en bureau. Mais aussi pour l’aménagement de combles jusque là pas occupé, ni déclaré.

En effet, dans le cadre d’un changement de destination simple. Dans des volumes existants déjà bâtis. Et qu’importe la surface concernée. Une déclaration de travaux renovation (declaration préalable) doit être déposée. Mais attention. Si dans ce même dossier vous crée une fenêtre. Ou modifier une façade. Ou encore transformer une ouverture existante (porte de garage en baie vitrée). Alors un permis de construire sera obligatoire. Se sera généralement le cas à partir du moment ou 2 éléments cités ci-dessus se cumule dans un même dossier.

Permis de Construire rénovation

Le dépôt d’un permis de construire rénovation peut se voir nécessaire dans le cadre de nombreuse rénovations. En effet après l’achat d’un bien. Ou lorsque notre vie prend un tournant. Comme par exemple avec la venue d’enfants. Ou encore avec nos parents vieillissants qui viendrait habiter sous le même toit. Le besoin de pièces et d’espaces supplémentaires ne peut être évité.

permis de construire Création Vérandas St Romain en Viennoisphoto Création Vérandas St Romain en Viennois

Dans ce cas la 1er idée est de réaliser une extension. Et bien souvent l’espace nécessaire est supérieur à 20m². Donc le dépôt d’un permis de construire est inévitable. Et attention, il faudra que les matériaux utilisés pour cette extension respectent la Réglementation Thermique en vigueur (actuellement, en 2020, c’est la RT 2012 qui s’applique. Mais la RE 2020 est déjà prévu pour été 2021 d’après les rumeurs).

Face au prix souvent élevé d’une extension. On peut également faire le choix d’une surélévation. La aussi un permis de construire sera obligatoire. Mais attention à vous assurer que les fondations sur lesquelles portent la surélévation pourront supporter le poids d’un étage supplémentaire.

Sinon le cas d’un réaménagement intérieur peut également être envisagé. Comme expliqué au précédent chapitre. Dans ce cas la frontière entre le dépôt d’une déclaration préalable et d’un permis de construire se voit mince.

Comment bien réaliser son réaménagement intérieur?

Permis Construire Changement Destination hangar en habitation St Romainaménagement plan pour Permis Construire Changement Destination hangar en habitation St Romain

Dans le cadre d’un réaménagement intérieur les travaux peuvent facilement devenir un vrai casse tête. En effet lorsque l’on recompose un cloisonnement dans des volumes déjà existants. De nombreuse contraintes doivent être prise en compte. Mais ces inconvénients peuvent aussi devenir de réels atouts. Notamment lorsqu’on les anticipes.

Comme par exemple lors de l’abattage de murs porteurs. Bien souvent un poteau ou bout de ce mur doit rester en place. Ou mis en place afin de permettre de maintenir une poutre. Mais généralement ce poteau se retrouve positionné au centre de la pièce. Et peut donc vite devenir un éléments structurel gênant.

Si l’aménagement est bien réfléchi en amont. Ce poteau pourra servir pour appuyer un meuble. Ou encore pour réaliser une séparation entre une cuisine et un salon. Mais aussi il pourra servir pour articuler une circulation autour de celui-ci. Des fois, il vaudra mieux le mettre en valeur grâce à des éléments décoratifs plutôt que d’essayer de le cacher.

Vous l’aurez compris une vue d’ensemble le plus en amont possible sera bénéfique. Si un point d’eau existent l’idéal sera de le conserver. Peut être en transformant une vasque en évier ou un évier en salle de bain. Cela permettra de rationaliser le coût des travaux.

Ou encore la présence d’une fenêtre doit également être exploité. Et notamment dans le cadre d’une extension. Une fenêtre dans un mur porteur doit s’envisager comme un passage possible. Soit pour la mise en place d’une porte ou d’un passe plat entre une cuisine et un séjour par exemple.

Même si lors de la réalisation de travaux on est souvent pressé. Et surtout on souhaite faire un maximum d’économie. Il est toujours bénéfique de se faire accompagner par un professionnel du bâtiment. Tel qu’un dessinateur en bâtiment, un architecte ou un maçon. Malgré une somme à sortir pour sa mission, il vous permettra d’anticiper les problèmes à venir. Mais aussi d’optimiser vos travaux ainsi que leurs coûts. Si vous souhaitez réaliser votre dossier de permis de construire vous même, nous avons rédigé un guide afin de vous accompagner dans vos démarches. Les éléments à fournir lors du dépôt d’un permis de construire de rénovation sont les mêmes que dans un permis de construire classique.

Recours refus permis de construirePermis de construire refusé. Quels recours sont possible

Pour conclure si vous ne savez pas quel type de dossier correspond à votre projet. Permis de construire ou déclaration de travaux renovation. N’hésitez pas à poser la question en commentaire. Ou en message via le formulaire de contacte. Et nous ne manquerons pas de vous guider pour votre projet de rénovation. Si vous souhaitez également avoir d’autres idées ou vous faire accompagner dans votre projet n’hésitez pas à nous en faire part. L’établissement du devis ainsi que le premier RDV sont gratuit et sans engagement.

Quelques réalisations :

Aménagement d’une vieille ferme pour création chambres d’hôtes

Extension maison Entraigues sur la Sorgues

aménagement intérieur a Pernes les Fontaines

Comment réaliser son permis de construire

Comment réaliser son permis de construire ? [Guide Complet]

Dans ce guide de comment faire son permis de construire maison individuelle. Nous allons vous détailler les différentes étapes clés de la réalisation d’un dossier.

Sommaire

Emplacement du projet

Emplacement permis construire VaucluseUne fois le terrain choisi. Il vous sera possible de déterminer à quelles réglés vous êtes soumis. En effet vous êtes chez vous. Mais vous ne pouvez pas faire tout et n’importe quoi. Chaque projet et chaque permis de construire maison individuelle doit respecter plusieurs réglementations. Notamment les règles du code civil. Mais surtout le règlement d’urbanisme. Donc avant de commencer à réaliser son permis de construire maison individuelle. Il faut voir ceux qu’on a le droit de faire.

Tout est noté dans les documents d’urbanisme présent en mairie. Chaque commune a son règlement d’urbanisme. Soit le RNU (Règlement d’urbanisme Nationale) qui sont les normes générales à respecter. Soit un règlement plus personnalisé et adapté à la commune. Qui s’appelle le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Plusieurs zonages divisent la commune. Chacun définis par des lettres et chiffres. Ils correspondent à des règles de construction différentes. Donc il est logique de commencer par vérifier dans quel zonage le projet de permis de construire maison individuelle se trouve. Puis on continu en décryptant les différentes obligations imposés à la zone ou se trouve le projet.

Mais attention vous pouvez également être soumis à d’autres règlements. Comme par exemple si votre projet de permis de construire maison individuelle se situe dans un secteur protégé. Soit à cause d’un risque comme une zone inondable. Soit dans le cadre d’un secteur surveillé par les ABF (Architectes des Bâtiments de France). Mais aussi par un risque de feu de foret, une zone naturelle ou bien d’autres situations particulières. Courant 2020, il sera obligatoire pour toutes les communes de mettre en ligne leurs règlements d’urbanisme sur le site Geoportail de l’urbanisme.

La conception du projet

Une fois les règles à respecter repérés, il vous suffira de les intégrer à la conception de votre maison d’habitation. Il est bien souvent conseillé de mettre les pièces de vie le plus au Sud possible. En effet elles bénéficieront d’apport solaire calorifique plus facilement. Et en général, on préfère donner plus de lumière aux pièces de vie. Il est donc logique que les pièces d’eau soit positionnées au Nord. Mais afin d’optimiser les coûts de la construction, il est fortement conseiller d’aligner les pièces d’eau. Tel que les sanitaires, la cuisine et la salle de bain. D’autant plus si votre projet de permis de construire maison individuelle est reparti sur plusieurs étages. Durant la conception il faut également prévoir les normes imposées par la réglementation thermique.

Réglementation thermique pour permis de construire maison individuelle

réglementation thermique permis construire maison individuelle VaucluseLa réglementation thermique, aujourd’hui appelé RT 2012, impose plusieurs points à prévoir dès la conception. Notamment la surface vitrée doit représenter au minimum 1/6 de la surface habitable de votre logement. Cela permet de profiter des apports naturel de chaleur du soleil. Mais ce n’est pas tout. Il vous faudra également intégrer un appareil à énergie renouvelable pour les postes les plus consommateur d’énergie. A savoir, la chauffe de l’eau et le chauffage de l’habitation. Comme par exemple l’utilisation d’un ballon d’eau chaude thermodynamique couplé avec un système de pompe à chaleur. Une fois les plans intérieur réalisés. Vous aurez l’obligation de faire appel à un bureau d’étude thermique. ils effectueront une étude qui vous permettra d’établir une attestation de prise en compte de la réglementation thermique. Cette attestation est un pièce obligatoire à fournir lors du dépôt du dossier de permis de construire maison individuelle.

Mais attention cette réglementation va être durci. En effet il est prévu d’être soumis à la RT 2020 courant de l’année 2020 ou début d’année 2021.

Signature architecte

Si vous souhaitez réaliser vous même votre dossier de permis de construire maison individuelle. Il ne vous faudra pas dépasser une surface plancher de 150m². En effet lorsque la surface plancher (SP) est supérieure à 150m² la signature d’un architecte est obligatoire. La surface plancher représente en gros la surface habitable. c’est l’emprise au sol à laquelle il faut retirer les espaces non habitable tel que :

  • Les espaces prévu pour le stationnement
  • Les combles non aménagés
  • Les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1.80m
  • L’épaisseur des murs en contact avec l’extérieur
  • … (liste non exhaustive).

Donc une fois la surface défini, veillez à ne pas dépasser ce seuil. Si vous souhaitez réaliser un projet de permis de construire maison individuelle d’une surface supérieure à, 150m². Le mieux est de passer directement par un professionnel. En effet le dossier de permis de construire maison individuelle ne pourra être accepté sans la signature d’un architecte. Cependant il vous est également possible de faire appel à un professionnel de type promoteur ou constructeur de maison individuelle ayant une architecte inscrit à l’ordre parmi son équipe. Pour notre part chez ABE Project, dessinateur en bâtiment, nous nous associons fréquemment avec des architectes pour tout projet d’habitation dépassant 150m² de surface plancher.

Composition du dossier de permis de construire maison individuelle

Le dossier de permis de construire maison individuelle doit être fourni en 5 exemplaires complets mairie de votre projet. Nous allons donc vous détailler quels éléments doivent être présent dans le dossier. Nous parlons bien sur du cas d’un permis de construire maison individuelle classique. Sinon d’autres éléments peuvent vous être demander, ainsi que d’autres exemplaires.

Le formulaire cerfa n° 13406*06

formulaire permis de construire maison individuelle VaucluseChaque demande de permis de construire correspond à un formulaire Cerfa précis. Dans le cas d’une demande de permis de construire maison individuelle, il s’agit du formulaire n°13406*06. Il rassemble toutes les données générales sur le demandeur du projet. Ainsi que sur le projet lui-même. Il défini notamment, les surfaces, l’emplacement, la destination du projet. Mais aussi si le projet se situe dans une zone particulière, tel qu’un lotissement, ZAC ou autres. Dans ce formulaire un volet est destiné au service d’imposition et permettra de calculer les taxes et impôts appliqués au projet. Le formulaire cerfa est le seul document du dossier de permis de construire maison individuelle à comporter la signature du demandeur. Mais il a aussi pour but d’énumérer les différentes pièces à fournir lors du dépôts du projet.

Les pièces écrites

Les pièces écrites d’un dossier de permis de construire pour une habitation sont : Le Ceraf énoncé au dessus. Puis une note descriptive (le PCMI 4). Cette pièce doit présenter votre projet sous différent points. Tout d’abord il faut présenter l’état initial du terrain. Si il y a des bâtiment déjà présent sur la parcelle. Ou bien le type et le nombre de plantation pressentes sur la parcelle et en limite de propriété.

Puis un autre chapitre pressentant les aménagement réalisé sur le terrain. Donc ce qui sera modifié par le projet sur le terrain. Ensuite décrire l’implantation et la composition des volumes crées. Puis d’une part les éléments mis en place en limite de terrain. tel que les clôture et/ou haies végétale. Et d’autre part les matériaux et finitions du bâtiment réalisé par le projet de permis de construire maison individuelle. Ensuite de décrire les espace du terrain libre. Par exemple les plantations prévus. et pour finir de décrire les aménagements et emplacement prévu pour le stationnement.

Les pièces graphiques d’un permis de construire d’habitation individuelle

Chaque pièce du projet de permis de construire maison individuelle à un numéro et un nom.

Le plan de situation

Appelé le PCMI1. Il faut positionner votre terrain sur un plan. Le but est de permettre aux administrations de situer votre projet par rapport à votre commune.

extension permis de construire maison individuelle a VaisonUn plan de masse

Nommé le PCMI 2. C’est un plan vue d’en haut de votre projet. Ce document est l’un des plus important. Il doit pointer toutes les distances de votre projet avec les limites de votre terrain. Ainsi que de nombreuses informations. comme par exemple : le Nord, les places de stationnements, les réseaux, les pentes de toiture. Et bien d’autres éléments.

Un plan de coupe

C’est le PCMI 3. Pour réaliser ce plan il faut représenter votre projet comme si on l’aurait coupé en deux dans la hauteur. Un peut comme une tranche de gâteau ou on distinguerait toutes les strates. C’est sur cette pièce que l’on distingue les espaces avec une hauteur sous plafond inférieure à 1.80m. Ou encore les combles aménageables ou non.

Permis de construire maison individuelle FauconPlan des façades et toiture

Pièce PCMI 5. Vous devez représenter la vue de chacune des quatre façades. De façon à les voir de face et donc de repositionner les ouvertures (fenêtres et portes). Mais ce plan permet également d’indiquer les différentes hauteur du projet. Et donc de voir si vous respectez bien les hauteurs maximales autorisées par le PLU.

Puis un plan de toiture. Il faudra donc représenter la toiture de votre projet en vue d’en haut. Et y indique le sans et la proportion des pentes.

Conception maison individuelle à Faucon 88m2Insertion paysagère

Il s’agit du PCMI 6. Sur ce document, il faudra représenter le projet dans son environnement. L’idéal reste de réaliser un photomontage avec une photographie du terrain tout en implantant le futur projet dessus.

Environnement proche

C’est le PCMI 7. Ce document est tout simplement une photo prise dans l’environnement proche de votre projet. Le but est de montrer dans quel type d’environnement va s’implanter la maison.

Environnement lointain

Le PCMI 8. Tout comme le PCMI 7 le but est de montrer ce qui se passe autour de votre projet. Mais sur cette pièce, il faudra prendre une photo de l’environnement à une distance un peut plus éloignée que sur la PCMI 7.

Formulaire RT (Réglementation Thermique)

Il s’agit de la PCMI 14-1. Comme énoncé plus haut dans cet article. Il est question de l’attestation de prise en compte de la réglementation thermique. Elle devra être réalisée par un bureau d’étude thermique si votre projet dépasser les 50m² de surface plancher. En dessous de ce seuil vous pourrez la réaliser vous même sans besoin de faire une étude spécifique. Cependant il faudra bien sur prévoir d’utiliser des matériaux correspondant à la réglementation thermique en vigueur.

Autres pièces

D’autre document peuvent vous être demandé selon le cas de votre projet. Comme par exemple dans une zone surveillé par les ABF (Architecte de Bâtiment de France). il peut vous être demandé une notice descriptive plus poussée détaillant encore plus les finitions de votre projet (matériaux, couleurs et finition de chaque éléments). Ou encore dans le cadre d’un lotissement. Il vous sera demandé le certificat attribuant la surface constructible attribué à votre lots.

Aides disponibles et gratuites

aides permis de construire maison individuelle Vaucluse

Si au cour du montage de votre dossier de permis de construire maison individuelle, vous avez des hésitations. Ou bien des questions. Sachez que des aides gratuites sont en place. Vous pouvez notamment aller voir le service d’urbanisme de votre mairie. Il vous aidera à bien respecter le PLU. Et il pourra également vérifier avec vous si votre dossier est complet. et si il ne manque aucune information. Il est également un appuis non négligeable pour remplir correctement le formulaire Cerfa.

Puis dans la plupart des mairies il y a une permanence de la CAUE. C’est un architecte conseil mandaté par la région. Il reçoit le publique afin de le conseiller sur deux aspects du permis de construire. Tout d’abord sur le coté réglementation urbanisme. Donc l’architecte conseil permet de vérifier si le projet respecte le règlement d’urbanisme. Et aide donc le demandeur à rectifier son projet afin d’être dans les clous de la réglementation. Cependant l’architecte conseil a aussi un rôle de conseil esthétique. C’est à dire qu’il peut aider à réaliser un projet qui ne dénote pas avec son environnement. Et donc faire des prescriptions d’ordre harmonieux.

Il ne faut donc pas hésitez à aller consulter ses aides possibles et mises à disposition de toutes personnes sous simple RDV en mairie.

Délais d’instruction

Le délais d’instruction d’un permis de construire débute à la date du dépôt du dossier de permis de construire maison individuelle en mairie. A cette date, il vous sera remis un récépissé de dépôt. Ce document marque la date de début d’instruction de votre dossier de permis de construire maison individuelle.

Pièces manquantes

La période d’instruction peut varier. En effet durant les 15 premiers jours, la mairie peut faire une demande de pièces manquantes. Et dans ce cas le délais d’instruction repart à zéro à compté de la date de transmission des pièces demandées à la mairie. Donc vous disposerez de 3 mois pour transmettre ces documents.

Pièces complémentaires

De plus pendant le premier mois d’instruction la mairie à la possibilité de demander des pièces complémentaires. En effet si une administration souhaite avoir plus de détails sur un point du projet, elle a 1 mois pour demander ces détails. Comme pour le cas précédent, en cas de demande de nouvelle pièces le délais d’instruction repart de zéro à la date de dépôt des nouvelles pièces en mairie. de même que pour les pièces manquantes. Vous aurez un délai de trois mois pour transmettre les pièces complémentaires demandées.

Instruction du dossier de permis de construire maison individuelle

L’instruction du permis de construire consiste à vérifier si votre demande correspond bien aux divers réglementations. Tel que, le code de l’urbanisme, le code de l’environnement, le droit civil… On a tendance à penser que seulement la mairie est décisionnaire lors de la validation d’un permis de construire. Mais c’est faux. En effet la mairie donne l’avis final. Mais elle est obligée de s’appuyer sur l’avis des autres administrations consultées. La encore la liste peut varier en fonction de votre projet.

Le service instructeur

Le service instructeur est soit inclus à la mairie. C’est le cas de la mairie de Vaison la Romaine qui instruit elle même ses propres dossier de permis de construire. Ou alors la mairie transmet le dossier au service instructeur. C’est le cas de tous les petits villages autours de Vaison la romaine. Comme par exemple Puymeras, St Romain en Viennois, Faucon, Sablet… Ces villages ont missionnés l’intercommunalité de l’instruction des dossiers. A savoir la COPAVO. c’est ensuite au service instructeur de vérifier la conformité en rapport aux code de l’urbanisme.

Puis ce service a le droit et l’obligation de consulter les services dit « sachant » concernés par votre permis de construire. Comme par exemple le service de la DDT pour les voiries, les zones agricoles. Ou encore les services tel que Enedis ou les services des eaux pour le raccordement aux réseaux.

Délais supplémentaires demandés

Il est possible qu’un mois d’instruction supplémentaire soit exigé. C’est bien souvent le cas lorsque le projet se situe dans un secteur protégé par las ABF (Architectes des Bâtiments de France). Un délais d’un mois supplémentaires peut être également demandé. Notamment dans le cas ou votre projet serait soumis à une étude d’impacte sur l’environnement. Tous cela pourrait donc porter le délais d’instruction de 3 à 5 mois selon l’emplacement de votre projet de permis de construire maison individuelle.

Suite à la consultation de tous ces organismes. La mairie ou le service instructeur centralise les différents avis. Et c’est à la mairie de rédiger l’arrête validant ou non votre dossier de permis de construire maison individuelle.

Que faire en cas de refus du permis de construire?

En cas de refus du permis de construire plusieurs cas sont possibles. Il faut savoir que rien ne vous empêche de redéposer un dossier en corrigeant les problèmes énoncés lors du refus de votre 1er dossier. Sinon vous disposé d’un délais 2 mois afin de déposer un recours au permis de construire. Donc trois types de recours sont possible.

Tout d’abord le recours gracieux. Il consiste à prouver que le refus du dossier de permis de construire est non fondé. Ou bien basé sur des éléments non recevable.

Secondement le recours hiérarchique. Le but étant de faire un courrier recommandé. Et comme précédemment d’explique le non-fondement du refus. Mais de transmettre le courrier au supérieur hiérarchique de la personne ayant établi le refus du permis de construire. Autrement dit, de s’adresser à un ministère tel que celui de l’environnement, le logement, l’agriculture, équipement…

Dans ces deux types de recours, un délais de 4 mois est prévu pour répondre au recommandé. Si aucune réponse n’est faite, on considère le retour comme négatif. Donc dans ce cas, il reste le recours contentieux. Il faut saisir le tribunal administratif du lieu du projet. Et du coup transmettre votre requête en un courrier recommandé à un juge. Le dossier partira donc en procédure juridique. Mais il faut savoir que ces procédures peuvent durées de 1 à 10 ans selon les cas.

Affichage du permis

L’affichage du permis de construire maison individuelle est une étape différente de l’affichage du chantier. En effet on a bien souvent tendance à confondre ces 2 étapes.

Normes affichages du permis de construire maison individuellepanneau affichage permis construire Vaucluse

Comme toutes les étapes d’un projet, l’affichage du permis de construire maison individuelle est normé.  L’affichage de la validation du permis de construire doit être établie le plus rapidement possible après l’obtention du permis de construire. En effet les dimensions du panneau d’affichage minimum sont à respecter ainsi que ce qui est noté dessus. Le panneau doit être fixé à proximité ou sur le terrain concerné par le projet de construction. Il faut qu’il soit visible et lisible depuis la voie publique. Il doit rester affiché pendant une période de 2 mois. Ce Labs de temps représente la période de recours des tiers.

Recours des tiers

Un tiers peut être un voisin, ou toutes autres personnes localisées plus ou moins loin du projet. Le recours des tiers permet aux tiers de se renseigner sur le projet validé. Et donc de poser un recours contre le permis de construire maison individuelle. Cependant afin de déposer un recours contre un permis de construire, il faut tout de même avoir une raison valable. Tel que une vue enlevée par la nouvelle construction, une ombre projetée sur l’ensemble de la propriété. Ou encore un problème de réglementation en rapport avec le code civil. Mais d’autres problématiques peuvent aussi être relevés lors d’un recours de tiers. Notamment sur des cas de non conformité du projet ou des travaux.

Un recours gracieux peut être déposé directement en courrier recommandé en mairie du projet. Ou alors directement auprès du tribunal administratif grâce à un recours contentieux.

Durée de validité du permis de construire maison individuelle

Afin de conserver la validité du permis de construire plusieurs conditions doivent être réunis.  Tout d’abord, l’ouverture de chantier doit être faites dans les trois ans après la validation du permis de construire maison individuelle. Mais si vous ne pouvez pas attaquer les travaux dans cette période, des prorogations peuvent être accordées. En effet deux prorogations d’un an chacune pourront être accordées. Une fois les travaux commencés, il ne doivent pas être interrompu plus d’un an afin de ne pas perdre la validité du permis de construire maison individuelle.

Les taxes

Une fois les travaux commencés il vous sera demandé de régler divers taxes. Notamment la TLE (Taxe Locale d’Equipement) qui correspond à la surface de construction × valeur/m² × taux de la commune. Ainsi que la taxe du tout à l’égout si vous utilisez ce réseau. Puis une fois le bâtiment terminé, la taxe foncière et la taxe d’habitation. Toutes ces taxes sont basé sur un prix / m² fixé par la commune du projet.

Pour conclure, si cela vous parait compliqué ou bien trop fastidieux pour vous. Il vous est possible de faire appel à un professionnel pour réaliser votre permis de construire maison individuelle. Tel qu’un architecte, promoteur ou encore un dessinateur en bâtiment. Sachez que pour un gage de qualité la Fédération Nationale des Dessinateurs Indépendant répertorie les dessinateurs proche de chez vous.